กู้ซื้อบ้าน

การเตรียมตัว กู้ซื้อบ้าน

กู้ซื้อบ้าน ใครที่กำลังเตรียมยื่นกู้ซื้อบ้านอาจต้องเจอกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อ home จากสถาบันการเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างล้นหลาม แต่ปัญหานี้จะหมดไป หากปฏิบัติตาม คำแนะนำต่อไปนี้ โดยเริ่มจากการสำรวจ Phuket Villas ความพร้อมก่อนตัดสินใจจอง – ซื้อบ้าน ภูเก็ต วิลล่า ดังนี้

• หน้าที่การงานและรายได้มั่นคงพอที่จะผ่อนบ้านจนครบสัญญาหรือไม่?
• มั่นใจว่าจะผ่อน บ้าน ได้สม่ำเสมอทุกเดือน?
• ควบคุมรายรับ – รายจ่ายในแต่ละเดือนได้หรือไม่?
• เมื่อรวมค่าผ่อนบ้านกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าผ่อนรถค่าโทรศัพท์มือถือ ฯลฯ ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
• มีเงินช่วยเหลือฉุกเฉิน (ว่างงานเลิกจ้างเจ็บป่วย – อุบัติเหตุ) 6 เท่าของค่าใช้จ่ายรายเดือน (รวมค่างวด)
• มีประวัติทางการเงินที่ดีไม่เคยเป็นหนี้ – เตรียมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านอยู่แล้วเช่นเงินมัดจำสัญญาเงินดาวน์ (10-20% ของราคาบ้าน) เงินค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ HOME IN PHUKET (ค่าธรรมเนียมการโอน, การจดจำนอง, หน้าที่, ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ )

งบประมาณในการย้ายเข้าบ้านหลังใหม่

(เฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้านเครื่องใช้ไฟฟ้า home และอุปกรณ์ที่จำเป็นต่างๆ) HOME IN PHUKET หากคุณได้รับคำตอบว่า “พร้อม” สำหรับทุกข้อข้างต้นขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบเครดิตบูโรของคุณ บ้าน โดยสามารถขอตรวจสอบได้ตามสถานที่ที่ระบุไว้ใน บ้านจัดสรร การใช้หลักฐานตรวจสอบเครดิตบูโรคือบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตของผู้กู้? รายงานเครดิตจะบันทึกและจัดเก็บวงเงินคงค้าง รวมถึงประวัติการผิดนัดชำระหนี้ทุกสิ้นเดือนย้อนหลังไม่เกิน 36 เดือน

ซึ่งหากประวัติการชำระหนี้ดีไม่เคยมีการค้างชำระเลย ย่อมทำให้เครดิตของผู้กู้ได้เช่นกัน เมื่อตรวจสอบประวัติทางการเงินหรือตรวจสอบเครดิตบูโรไม่มีประวัติขาดทุนหรือค้างชำระหนี้ Phuket Villas แต่อย่างใดคราวนี้ต้องดูคุณสมบัติพื้นฐานโดยเฉพาะในเรื่องของอาชีพผู้กู้แต่ละอาชีพ home มีความเสี่ยงในการกู้ ไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับนโยบาย บ้านจัดสรร การปล่อยสินเชื่อ ของสถาบัน การเงิน แต่ละแห่ง ที่จะนำมาพิจารณา บ้านหรู ในกรณีของกลุ่มคนที่มีอาชีพประจำทำงานใน บริษัท

เงินเดือนผ่านสมุดบัญชี เงินฝาก หรือเรียกง่ายๆ ว่ามนุษย์ เงินเดือน

ถือว่าเป็นกลุ่มที่ บ้านหรู ค่อนข้าง มีความมั่นคง HOME IN PHUKET ในเรื่องของรายได้ แต่ปัญหาใหญ่ที่ บ้าน คนเหล่านี้มักจะปล่อยกู้ไม่ได้คือภาระหนี้ที่มากเกินไป สถาบัน บ้านหรู การเงินส่วนใหญ่ จะกำหนด ให้ผู้กู้ต้องมีหนี้ 40-50% ของหนี้ทั้งหมด ต่อรายได้ เท่านั้น Phuket Villas เช่นหากมีรายได้เดือนละ 20,000 บาทต่อเดือน 50% ของรายได้ 10,000 บาทควรเลือกซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาทนิด ๆ (วงเงินกู้ 1 ล้านบาทจะต้องผ่อนทุกเดือน 6,500-7,000 บาทต่อเดือน) แบบบ้านหลังเล็ก

แต่หากมีหนี้อื่นอยู่แล้วจะถูกหักออกไปอีกความสามารถ ในการผ่อนชำระจะลดลง ราคาบ้านที่สามารถซื้อได้ก็จะลดลงตามไปด้วย ดังนั้นเราต้องเลือกซื้อบ้านที่เหมาะสมกับรายได้ของเรา นอกจากนี้หากใครที่ไม่เคย เป็นหนี้ ไม่เคยผ่อนชำระสินค้าใด ๆ HOME IN PHUKET (ผ่านบัตรเครดิต) เลย บ้านจัดสรร เป็นเรื่องยากสำหรับสถาบันการเงิน ที่จะรู้ว่าวินัยทางการเงิน คืออะไร home ดังนั้นคุณควรมีบัตรเครดิตสักใบเพื่อฝึกวินัยในการชำระหนี้ให้สถาบันการเงินเห็นว่ามีวินัยทางการเงินที่ดี มีการผ่อนชำระตามความต้องการและสม่ำเสมอ

ส่วนกลุ่มอาชีพอิสระ, ธุรกิจส่วนตัว, ค้าขายหาบเร่ – แผงลอย – ค้าขายออนไลน์, คนขับแท็กซี่, รถมอเตอร์ไซค์หรืองานรับจ้างต่างๆ (อาชีพอิสระ) ที่รายได้ไม่ได้ผ่านระบบบัญชีธนาคารควรเริ่ม บ้าน จากการสร้างความน่าเชื่อถือ ของรายได้ โดยนำเงินกลับเข้าบัญชี อย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 1-2 ปีจากนั้น บ้าน พิจารณาราคาบ้านที่จะซื้อ ควรสอดคล้องกับยอดเงินคงเหลือในบัญชีเช่นหากคุณกำลังจะกู้เงินล้านบาทในคอนโด แต่มีเงินเหลืออยู่ ในบัญชี ในแต่ละเดือน เพียงแค่หลักพัน ก็จะไม่สามารถ กู้ผ่านได้ หรืออย่างน้อยที่สุด

ต้องมีเงินออมขั้นต่ำ 10-15% ของราคา บ้านที่จะซื้อ หากมีเงินออมในบัญชี ไม่มากนักเนื่องจากจะใช้ลงทุน ในรูปแบบอื่นต้องแสดงรายการรายจ่าย ประกอบด้วย เช่นเงิน ฝากประจำ การลงทุนในกองทุนรวมเช่น LTF RMF กองทุนตราสารหนี้ การลงทุนในหุ้นต่างๆ ฯลฯ ประวัติทาง การเงิน ธนาคารทุกแห่ง สามารถ ตรวจสอบบันทึก บ้านหรู ทางการเงิน ของผู้กู้ได้จาก National Credit Bureau (เครดิตบูโร) ซึ่งมีข้อมูลย้อนหลังได้ถึง 3 ปี HOME

หากคุณคิดว่ายื่นกู้เพียงครั้งเดียวแล้วรายได้ของคุณจะไม่เพียงพอ ต่อการซื้อบ้าน หรือต้องการซื้อบ้านในราคาที่สูงเกินความสามารถในการชำระหนี้ต้องหาผู้กู้ร่วม ที่สถาบัน Phuket Villas การเงิน มีคุณสมบัติ บ้านเดี่ยว ผู้กู้ร่วมใกล้เคียง กันผู้กู้ร่วมต้องมีสายเลือด เดียวกัน หรือมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติเช่นนั้น

เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้านได้ไหม?

เราเชื่อว่าหลายคนคงเคยถามคำถามว่าเงินเดือน 30,000 ซื้อ บ้าน ได้ไหม? ต้องตอบตรงนี้ก่อนว่าทำได้ เพราะตอนนี้การเป็นเจ้าของ บ้าน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปหากเราวางแผนล่วงหน้าให้ดีเพราะจุดเด่นของมนุษย์เงินเดือนคือ มีรายได้ที่แน่นอนทำให้ง่ายต่อการประมาณค่างวด บ้านสองชั้น บวกกับใบแจ้งยอดบัญชีที่ชัดเจนทำให้ธนาคารกำหนดวงเงินกู้ได้ค่อนข้างง่ายเช่นกัน ภูเก็ต วิลล่า แต่การจำนอง บ้าน เป็นค่าใช้จ่ายสำคัญที่ต้องจ่ายทุกเดือน บ้านจัดสรร และไม่สามารถผิดนัดชำระได้ ซึ่งบางคนอาจถึงขั้นต้องขายบ้านเพราะไม่สามารถผ่อนชำระได้ดังนั้นก่อนจะวางแผนผ่อนบ้านมนุษย์เงินเดือนควรเตรียมตัวดังนี้

เตรียมตัวให้ดีก่อนการกู้ซื้อบ้าน

รายได้ของเรามั่นคงหรือไม่: หลังจากที่เราตอบคำถามข้างบนไปแล้วกับคำถามที่ว่าเงินเดือน 30,000 สามารถซื้อบ้านได้ บ้านเดี่ยว เราเชื่อว่าอีกหนึ่งคำถามที่หลายคนมักสงสัยว่าเงินเดือนคงที่ที่เราได้รับนั้นจะต้องถูกนับรวมกับเงินออมของเราหรือไม่? ในความเป็นจริงก่อนที่จะขอสินเชื่อที่ดีที่สุดคือเราควรประเมินศักยภาพของเราอย่างถี่ถ้วนว่าปัจจุบันเรามีรายได้เท่าไร ภูเก็ต วิลล่า เงินออมเท่าไหร่?

อนาคตรายได้จะเป็นอย่างไร? เพราะถ้า home เราเพิ่งทำงานได้ไม่นานรายได้อาจไม่แน่นอน และอาจเสี่ยงเกินไปในการเริ่มต้นเงินกู้เพราะหากกู้ไปแล้วจะต้องออกจากงาน และได้งานใหม่ที่เงินเดือนน้อยกว่าอาจประสบปัญหาในการผ่อนชำระดังนั้นเราต้องมั่นใจในรายได้ของเราก่อนว่ามั่นคงในระยะยาว HOME

รายได้ของเราสามารถกู้ได้เท่าไหร่: สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับราคาบ้านที่เราสนใจโดยทั่วไปธนาคารหลายแห่งจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนก่อนจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ ภูเก็ต วิลล่า จากนั้นจึงประเมินความสามารถในการกู้ซึ่งมักจะไม่เกิน 40% ของรายได้ บ้านสองชั้น เช่นหากมีรายได้ 30,000 บาทความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนจะเท่ากับ 12,000 บาทและธนาคารจะใช้ในการประเมินความสามารถในการกู้

ซึ่งอาจจะกู้ได้ประมาณ 2,000,000 บาท (ต้องดูเงื่อนไขของแต่ละธนาคารอีกที) หลังจากทราบจำนวนเงินที่ธนาคารจะปล่อยกู้ดังนั้นเราจึงไปหา บ้าน ที่เราต้องการ มือหนึ่งมือสองคอนโดมิเนียมทาวน์เฮาส์บ้านเดี่ยวทำเลไหนชัดเจน. บ้านเดี่ยว เดี๋ยวนี้มนุษย์เงินเดือนคนไหนที่มักสงสัยว่าเงินเดือนน้อยกว่า 30,000 จะซื้อบ้านได้หรือไม่? คงจะได้คำตอบที่ชัดเจนมากขึ้นแล้ว บ้าน

มีการชำระหนี้อื่น ๆ : หากเรามีหนี้อื่นที่ยังคงผ่อนชำระอยู่ จะมีผลต่อจำนวนเงินที่สามารถกู้ได้เช่นเราต้องผ่อนรถเดือนละ 6,000 บาทซึ่งจะทำให้ธนาคารสามารถประเมินจำนวนวงเงินกู้ที่จะลดลงได้อีก ภูเก็ต วิลล่า แต่ถ้าใครมีหนี้บัตรเครดิตควรเคลียร์ก่อนยื่นกู้เพราะจะไม่ทำให้ความสามารถของผู้กู้ลดลง