คอนโดมือสอง การเลือกที่อยู่อาศัย

คอนโดมือสอง
คอนโดมือสอง

คอนโดมือสอง การเลือกที่อยู่อาศัย

คอนโดมือสอง การเลือกที่อยู่อาศัย มีความชอบที่ไม่อาจปฏิเสธได้และเอนเอียงสำหรับโครงการนอกแผนในกรุงเทพฯ ความเป็นจริงในท้องถิ่นนี้ เป็นสิ่งที่เข้าใจได้โดยไม่ได้วางแผนที่จะดึงดูดจินตนาการของนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านด้วยคำมั่นสัญญาที่ยอดเยี่ยมว่า“ อะไรจะเป็นไปได้จะเป็นและควรจะเป็น” ในระดับที่ใช้งานได้จริงการเปิดตัวคอนโดใหม่ยังมอบโอกาส น่าตื่นเต้นและรวดเร็วในการทำ “เงินด่วน” ด้วยการพลิกสัญญาคอนโดก่อนสร้างเสร็จ

จนถึงขณะนี้การโฆษณาโดยรอบโครงการใหม่ทั้งหมดนี้ได้บดบังตลาดมือสองในกรุงเทพฯ ในหลาย ๆ ด้านตลาดการขายต่อได้เล่นซอครั้งที่สองไปจนถึงการเปิดตัวนอกแผนซึ่งมักถูกประเมินราคาต่ำและถูกมองว่าเป็นวิธีการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยม (น่าเบื่อ)!

อย่างไรก็ตามราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯกำลังส่งผลกระทบต่อการเปิดตัวใหม่ นักพัฒนากำลังโอนต้นทุนการซื้อที่ดินให้กับผู้ซื้ออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้และราคาต่อตารางเมตรของการพัฒนาใหม่ ๆ กำลังพุ่งสูงขึ้น จากแนวโน้มของตลาดดังกล่าวผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศจึงเริ่มประเมินสถานะการลงทุนของตนใหม่ การจัดสวนในบ้าน

ตลาดสินค้ามือสองกำลังนำเสนอจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์

“ ความสามารถในการจ่ายได้สัมพัทธ์เมื่อเทียบกับการเปิดตัวนอกแผนราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ ” จากข้อมูลของ Plus Property Consultancy ราคาขายคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯขายในราคาลด 30-40% เมื่อเทียบกับคอนโดเปิดตัวใหม่ ผู้ซื้อมองหาการลงทุน บ้านสองชั้น ในพื้นที่สำคัญของทุนจะต้องเผชิญในขณะนี้มีทางเลือกของการตกตะกอนสำหรับที่ถูกกว่าคอนโดมือสองหรือ pricier แต่flashier คอนโดนอกแผน บ้านเดี่ยว

โอกาสที่จะได้ซื้อคอนโดในย่านธุรกิจของกรุงเทพ ฯ บ้านสองชั้น ในราคาที่เปรียบเทียบได้กับราคาขายที่ลดลงนี้จะทำให้ชีวิตใหม่เข้าสู่ตลาดมือสองอย่างคาดไม่ถึง ซึ่งแตกต่างจากเมื่อไม่กี่ปีก่อนคอนโดมือสองในปัจจุบันมีแรงผลักดันจากธรรมชาติในการสร้างมูลค่าเพิ่มอย่างมาก

แนวโน้มในระยะกลางที่น่าสนใจของการทำกำไรจากทั้งรายได้ที่เพิ่มขึ้นของเงินทุน บ้านสองชั้น และรายได้ค่าเช่านั้นเปลี่ยนความคิดอย่างไม่อาจปฏิเสธได้ ทัศนคติและความคิดเห็นเกี่ยวกับคอนโดขายต่อค่อยๆเปลี่ยนไปและนี่อาจเป็นจุดเริ่มต้นของแนวโน้มที่สูงขึ้นอย่างมาก! มาสำรวจแนวโน้มการเติบโตนี้ด้วยตัวอย่างชีวิตจริง: HOME

คอนโดมิเนียม (มักจะสั้นไปคอนโดในสหรัฐอเมริกาและในส่วนแคนาดาจังหวัด )

เป็นชนิดของพื้นที่อยู่อาศัย (มัก แต่ไม่จำเป็นต้องคล้ายกับพาร์ทเมนท์ ) แต่ขายได้อย่างอิสระและดังนั้นจึงถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างอาคารคอนโดมิเนียมแบ่งออกเป็นหลายยูนิต บ้านหรู ซึ่งแต่ละยูนิตเป็นเจ้าของแยกกันล้อมรอบด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นเจ้าของร่วมกัน บ้านหรู คอนโดมิเนียมเป็นประเภทของการพัฒนาผลประโยชน์ร่วมกัน (CID) แนวคิดที่คล้ายกันในประเทศที่พูดภาษาอังกฤษอื่น ๆ รวมถึงชื่อชั้นในออสเตรเลีย , มาเลเซีย , นิวซีแลนด์และแคนาดาจังหวัดบริติชโคลัมเบีย ; สามัญในอังกฤษและเวลส์ ; และชื่อขวางในแอฟริกาใต้ บ้านเดี่ยว

อาคารชุดพักอาศัยมักถูกสร้างเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ธรรมดาแต่มี “คอนโดมิเนียมเดี่ยว” เพิ่มขึ้นซึ่งมีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยวแต่มีหลา (สวน) ทางเดินภายนอกอาคาร และถนนด้วยเช่นกัน เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ (เช่นสระว่ายน้ำหรือสระว่ายน้ำ, โบว์ลิ่ง, สนามเทนนิส, สนามกอล์ฟ, ฯลฯ ) จะเป็นเจ้าของร่วมกันและดูแลโดยร่วมกันชุมชนสมาคม บ้าน

ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนต์ที่เช่าโดยผู้เช่าห้องชุดเป็นของเจ้าของทันที นอกจากนี้เจ้าของห้องชุดแต่ละยูนิตยังเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของที่พักร่วมกันเช่นทางเดิน / ทางเดินทางเดิน บ้านจัดสรร ห้องซักรีด ฯลฯ รวมถึงสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเช่นระบบHVACลิฟต์เป็นต้น บน. ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งเป็นคอนโดมิเนียม ภูเก็ต วิลล่า อุตสาหกรรม ซึ่งพื้นที่ ค้าปลีก และพื้นที่สำนักงานแต่ละแห่งเป็นของธุรกิจที่ครอบครองในขณะที่พื้นที่ส่วนกลางของห้างสรรพสินค้า เป็นของหน่วยงานธุรกิจ ทั้งหมด ที่เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนบุคคล HOME IN PHUKET

พื้นที่ที่พบสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบสาธารณูปโภค ที่มีการจัดการโดยเจ้าของผ่านสมาคมของพวกเขาเช่นสมาคมเจ้าของบ้าน นักวิชาการได้ตรวจสอบการใช้รูปแบบการครอบครองอาคารชุดที่เก่าแก่ที่สุดที่เป็นที่รู้จักไปจนถึงเอกสารจากบาบิโลนในศตวรรษแรก คำว่าคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในละติน บ้าน

อิตาลีใช้Condominio

ซึ่งเป็นเพียงรูปแบบอิตาเลี่ยนที่ทันสมัยของคอนโด home ทั้งคอนโดและคอนโดถูกนำมาใช้เรียกขานในแคนาดาจังหวัดควิเบกที่ระยะอย่างเป็นทางการแบ่งออกเป็นเจ้าของร่วม (copropriétédivisée) ในฝรั่งเศสคำนี้เป็นเพียงโคปิเลเต้ (“ทรัพย์สินร่วม”) และพื้นที่ส่วนกลางของคุณสมบัติเหล่านี้มักจะได้รับการจัดการโดยsyndicat de copropriétéหรือ “co-property union” (“union” ในความหมายของ “สมาคม” ). ภูเก็ต วิลล่า

ประเทศในละตินอเมริกาที่พูดภาษาสเปนมักใช้คำว่าpropiedad horizontalซึ่งมีความหมายตามตัวอักษรว่า “ทรัพย์สินแนวนอน” แต่มีความหมายเชิงนามธรรมว่าเจ้าของทรัพย์สินทุกคนมีผลประโยชน์ บ้านจัดสรร เท่าเทียมกัน คำว่าcondominioยังใช้ ในประเทศสเปนระยะทางกฎหมายComunidad propietarios และระยะที่เป็นที่นิยมComunidad de vecinos

คอนโดมิเนียมเป็นผู้คิดค้นภาษาละตินคำที่เกิดขึ้น home จากการเพิ่มคำนำหน้าอย่างต่อ ‘กัน’ กับคำว่าdominium ‘ครอบครองเป็นเจ้าของ’ ความหมายของมันจึงเป็น ‘การปกครองร่วม’ หรือ ‘กรรมสิทธิ์ร่วม’

Condominia (พหูพจน์ของอาคารชุดในภาษาละติน) แต่เดิมหมายถึงดินแดนที่อำนาจอธิปไตยสองหรือมากกว่านั้นใช้อำนาจอธิปไตยร่วม เทคนิคนี้มักใช้ในการระงับข้อพิพาทเรื่องพรมแดนเมื่อผู้อ้างสิทธิ์หลายคนไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะแบ่งเขตแดนอย่างไร ตัวอย่างเช่นในปี พ.ศ. 2361 ถึง พ.ศ. 2389 ประเทศโอเรกอน ภูเก็ต วิลล่า เป็นอาคารชุดที่ทั้งสหรัฐอเมริกาและบริเตนใหญ่ใช้อำนาจอธิปไตยร่วมกันจนกระทั่งสนธิสัญญาโอเรกอนแก้ไขปัญหาโดยการแบ่งดินแดนตามแนวขนานที่ 49 และแต่ละประเทศได้รับอำนาจอธิปไตยเพียงฝ่ายเดียว HOME IN PHUKET

ความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน

เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมเป็นไปตามกฎหมายเท่านั้น ไม่มีวิธีใดที่จะทำให้คอนโดมิเนียมแตกต่างจากอาคารที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ได้เพียงแค่ดูหรือเยี่ยมชม home สิ่งที่กำหนดคอนโดมิเนียมคือรูปแบบของกรรมสิทธิ์ อาคารที่พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม (และขายในแต่ละยูนิตให้กับเจ้าของรายอื่น ) ภูเก็ต วิลล่า สามารถสร้างในสถานที่อื่นได้เช่น (ตัวอย่าง) อาคารอพาร์ตเมนต์ (ผู้พัฒนาจะคงความเป็นเจ้าของและให้เช่าแต่ละยูนิตให้กับผู้เช่ารายอื่น ) Phuket Villas

ในกรณีที่คอนโดมิเนียมเป็นอาคารอพาร์ทเมนต์ในทางปฏิบัติผู้สร้างมักจะสร้างคอนโดมิเนียมให้มีมาตรฐานคุณภาพสูงกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากความแตกต่างระหว่างตลาดเช่าและตลาดการขาย โดยทั่วไปแล้วจะมีขนาดใหญ่กว่าอพาร์ตเมนต์เล็กน้อยและมักสร้างในรูปแบบทาวน์เฮาส์ในภูมิภาคที่มีบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวเดี่ยวอยู่ทั่วไป บ้าน

ในทางเทคนิคคอนโดมิเนียมคือชุดของบ้านเดี่ยวและพื้นที่ส่วนกลางพร้อมกับที่ดินที่พวกเขานั่ง การเป็นเจ้าของบ้านส่วนบุคคลภายในคอนโดมิเนียมถูกตีความว่าเป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะพื้นที่อากาศที่ จำกัด บ้านจัดสรร ขอบเขตของบ้าน ขอบเขตของพื้นที่ดังกล่าวระบุโดยเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่าคำแถลง บ้าน ซึ่งยื่นบันทึกไว้กับหน่วยงานที่มีอำนาจปกครองท้องถิ่น บ้าน

โดยปกติขอบเขตเหล่านี้จะรวมถึงกำแพงรอบคอนโดทำให้เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนภายในบางส่วนได้โดยไม่กระทบกับพื้นที่ส่วนกลาง ภูเก็ต วิลล่า สิ่งใดก็ตามที่อยู่นอกขอบเขตนี้ถือเป็นผลประโยชน์ home ในการเป็นเจ้าของโดยไม่มีการแบ่งแยกโดย บริษัท ที่ก่อตั้งขึ้นในช่วงเวลาที่สร้างคอนโดมิเนียม HOME IN PHUKET บริษัท ถือทรัพย์สินนี้ในนามของเจ้าของบ้านเป็นกลุ่ม – อาจไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวเอง

คอนโดมิเนียมมีเงื่อนไขพันธสัญญาและข้อ จำกัด

และมักจะมีกฎเพิ่มเติมที่ควบคุมว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละรายจะแบ่งพื้นที่อย่างไร อาคารชุดบางแห่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ยังมี “คอนโดมิเนียมเดี่ยว” ที่เจ้าของบ้านไม่ได้ดูแลรักษาภายนอกของที่อยู่อาศัยหลา ฯลฯ และ “คอนโดมิเนียมในไซต์” ที่เจ้าของสามารถควบคุมได้มากกว่าและอาจเป็นเจ้าของ home (เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียม Phuket Villas “ทั้งล็อต” หรือ “ล็อตไลน์” ) เหนือรูปลักษณ์ภายนอก โครงสร้างเหล่านี้เป็นที่ต้องการของบางละแวกใกล้เคียงวางแผนและชุมชนรั้วรอบขอบชิด

คำอธิบายของห้องชุดและพื้นที่ส่วนกลางและข้อ จำกัด ในการใช้งานมีการกำหนดไว้ บ้าน ในเอกสารที่เรียกกันทั่วไปว่า “โฉนดหลัก” (หรือที่เรียกว่า “คำชี้แจงการเปิดใช้งาน” บ้าน “การประกาศเงื่อนไข” หรือ “เอกสารอาคารชุด “). เหนือสิ่งอื่นใดเอกสารนี้ระบุไว้สำหรับการสร้าง HOA กฎการกำกับดูแลของสมาคมมักจะครอบคลุมภายใต้ข้อบังคับแยกต่างหาก Phuket Villas

ซึ่งโดยทั่วไปจะควบคุมกิจการภายในของอาคารชุด ข้อบังคับของอาคารชุดมักกำหนดความรับผิดชอบของสมาคมเจ้าของ ขั้นตอนการลงคะแนนที่จะใช้ในการประชุมของสมาคม; คุณสมบัติอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการ อำนาจหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ และภาระหน้าที่ของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับการประเมินการบำรุงรักษา บ้าน และการใช้งานห้องชุดและพื้นที่ส่วนกลาง ในที่สุดชุดของกฎและข้อบังคับที่ให้รายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับข้อ จำกัด ในการปฏิบัติของเจ้าของหน่วยและผู้อยู่อาศัยได้รับการจัดตั้งขึ้นโดย HOA สิ่งเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ง่ายกว่าคำประกาศหรือข้อบังคับของสมาคม

ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะต้องได้รับการโหวตจากคณะกรรมการ HOA

เท่านั้น กฎทั่วไป ได้แก่ ค่าบำรุงรักษาบังคับ (อาจเรียกเก็บเป็นรายเดือน) ข้อ จำกัด ของสัตว์เลี้ยงและตัวเลือกสี / การออกแบบที่มองเห็นได้จากด้านนอกของหน่วย โดยทั่วไปชุดของกฎ Phuket Villas และข้อบังคับเหล่านี้มีให้สำหรับผู้อยู่อาศัยและหรือเป็นเรื่องของบันทึกสาธารณะผ่านทางเว็บไซต์ของสมาคมเจ้าของอาคารชุดหรือเจ้าของบ้านหรือผ่านไฟล์สาธารณะทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐและกฎหมายที่บังคับใช้

คอนโดมิเนียมมักจะเป็นเจ้าของในการที่เรียบง่ายค่าธรรมเนียม บ้าน ชื่อแต่สามารถเป็นเจ้าของในรูปแบบที่อื่น ๆอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของเช่นชื่อที่จัดขึ้นในความไว้วางใจ ในบางเขตอำนาจศาลเช่นออนแทรีโอแคนาดาหรือฮาวายสหรัฐอเมริกามี “สิทธิการเช่าคอนโดมิเนียม” ซึ่งการพัฒนาสร้างขึ้นบนที่ดินที่เช่า โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

โดยทั่วไปเจ้าของห้องชุดสามารถเช่าบ้านให้กับผู้เช่าได้ Phuket Villas เช่นเดียวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แม้ว่าสิทธิ์ในการเช่าอาจอยู่ภายใต้เงื่อนไขหรือข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ในประกาศ home (เช่นวงเงินค่าเช่าสำหรับจำนวนยูนิตทั้งหมดในก. ชุมชนที่สามารถเช่าได้ในครั้งเดียว) หรืออื่น ๆ ตามที่กฎหมายท้องถิ่นอนุญาต