ทาวน์โฮม 4 ชั้น
ทาวน์โฮม 4 ชั้น เรื่องความ “พอดี” ไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์ Phuket Villas หรือบ้านเดี่ยวแต่ละครอบครัวไม่เหมือนกัน และเนื่องจากข้อ จำกัด ของทาวน์เฮาส์ เรื่องพื้นที่ใช้สอยทำให้เวลาซื้อเราต้องเลือกว่าจะเอาแบบไหนเช่นทาวน์เฮาส์ที่มีหลายห้องนอน บ้าน เพราะมีหลายคนหรือจะเลือกแบบจอดได้ 2 คันเพราะต่างคนต่างมีรถเป็นต้น
ที่จอดรถ 2 คันควรมีความกว้าง 5.5 เมตรขึ้นไป
เพราะตอนนี้แม้จะเป็นครอบครัวเริ่มต้นที่อาจจะยังไม่มีลูกหรือมีลูกเพียงคนเดียว แต่ทั้งสามีและภรรยามักจะต้องมีรถยนต์คนละคัน เพื่อความสะดวกและเนื่องจากรถยนต์ทั่วไปความกว้างเกือบ 2 เมตร บ้าน รวมถึงช่องเปิดของประตูทั้ง 2 ด้านดังนั้นความกว้างของทาวน์เฮาส์ที่เพียงพอสำหรับจอดรถ 2 คัน Phuket Villas ความกว้างจะต้องไม่น้อยกว่า 5 เมตร แต่ถ้า มันดีมาก เปิดประตูรถอย่างสะดวกสบายไม่ว่าคุณจะจอดรถประเภทใดก็ตามต้องมีความกว้าง 5.5 เมตรขึ้นไป HOME IN PHUKET
จะสังเกตได้ว่าทาวน์เฮาส์รุ่นใหม่ ภูเก็ต วิลล่าจำนวนหลังต่อแถวจะไม่มากนัก ไม่เกิน 8 หลังแบบนี้ก็ดีเพราะจะได้ไม่รู้สึกอึดอัด ซึ่งเทียบเท่ากับความกว้างประมาณ 5 เมตรซึ่งเพียงพอสำหรับจอดรถได้ 2 คัน แต่ต้องเป็นรถที่มีขนาดไม่ใหญ่มากหรือรถกระบะ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
ทาวเฮาส์หน้ากว้าง 5.7 เมตร … กริบ?
ทาวน์เฮาส์รุ่นใหม่แทบจะไม่เห็นว่ามีความกว้าง 4 เมตรด้วยเหตุนี้ แต่จะพัฒนาเป็น 5 เมตรบ้าง 5.5 เมตรบ้าง 5.7 เมตรหรือขยับได้ถึง 6 เมตรและ 8 เมตร ทาวน์เฮาส์ที่ออกแบบได้ดีที่สุด บ้าน คือหน้ากว้าง 5.7 เมตร ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
อย่างไรก็ตามตามกฎหมายความยาวของทาวน์เฮาส์สำหรับหนึ่งยูนิต จำกัด ไว้ที่ 40 เมตรนั่นคือจำนวนยูนิตที่สามารถสร้างติดกันได้ แต่ถ้ายาวถึง 40 เมตรเมื่อต้องเว้นหรือเว้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 4 เมตรดังนั้นที่ดิน 40 เมตรเจ้าของโครงการสามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้ถึง 8 หลังด้วยกันถ้าสร้างบ้าน 8 หลังก็ทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 5 เมตร แต่อาจจอดได้ 2 คัน. มันไม่สะดวกมาก Phuket Villas
หากต้องการเพิ่มความกว้างหน้าบ้านเป็น 5.5 เมตรเพื่อจอดรถได้ 2 คันสบาย ๆ จะได้ทาวน์เฮาส์ 7 หลัง แต่จะมีที่ดินเหลือ จะส่งผลให้ทาวน์เฮาส์หลังริมน้ำมีที่ดินมากกว่าหลังอื่น ๆ
แต่ถ้าไม่เหลือเศษที่ดินทั้งหมดหรือทาวน์เฮาส์ ภูเก็ต วิลล่า มีขนาดเท่ากันและสามารถจอดรถได้ 2 คันสบาย ๆ บ้านเดี่ยว ต้องเป็นทาวน์เฮาส์หน้า 5.7 เมตรซึ่งมีทาวน์เฮาส์ขนาดเท่ากัน 7 หลังและแทบไม่เหลือที่ดินเลย ( 5.7 × 7 = 39.9) จึงสังเกตได้ว่าหลาย ๆ โครงการเลือกสร้างทาวน์เฮาส์หน้ากว้าง 5.7 เมตร
ที่ดิน 18-20 ตร.ว. สำหรับ 3-4 ห้องนอน
นอกจากความต้องการพื้นที่จอดรถแล้ว. บางครอบครัวอาจให้ความสำคัญกับ “Functional area” เนื่องจากคนจำนวนมาก แต่ละคนต้องการความเป็นส่วนตัวดังนั้นทาวน์เฮาส์ บ้าน ที่ตอบโจทย์ต้องมีห้องนอนเพียงพอ HOME
โดยทั่วไปทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นที่ดิน 18-20 ตร.ม. บ้านส่วนใหญ่จะทำออกมาเป็น Function ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แต่ล่าสุดมีบางโครงการออกแบบ 4 ห้องนอน มีห้องสุขาให้บริการ 2 ห้อง home และได้รับความนิยมขายดีทีเดียว
อย่างไรก็ตามเนื่องจากมีผู้ประกอบการทาวน์เฮาส์จำนวนมากมีหลายแบรนด์เช่นขนาดเล็กและขนาดใหญ่การออกแบบและฟังก์ชั่นของพวกเขาจึงแตกต่างกันไป home ใครจะชอบแบบไหนหรือแบบไหนถึงจะเหมาะกับครอบครัวของเรา.
ข้อสังเกตที่ค่อนข้างชัดเจนของทาวน์เฮาส์ใหม่คือ ภูเก็ต วิลล่า จำนวนหลังต่อแถวและความกว้างของหน้าเมื่อหน้ากว้างขึ้นจำนวนหลังต่อแถวจะลดลง ต่างจากทาวน์เฮาส์สมัยก่อนที่มักจะทำแถวละ 4 เมตร 10 ยูนิตไม่อึดอัดมาก และเมื่อเข้าไปข้างในก็ยังให้ความรู้สึกปลอดโปร่งสบายเหมือนอยู่ บ้าน เดี่ยว
และเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีหน้ากว้างสามารถทำห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องด้านหลังได้และมีขนาดที่ใหญ่ขึ้นด้วย ในขณะที่ห้องนอนส่วนใหญ่จะอยู่ด้านหน้าและมักจะทำให้กว้างเท่ากับ Phuket Villas ความกว้างของบ้านไม่เป็นปัญหามากนัก
อย่างไรก็ตามสิ่งที่จะได้รับจากบ้านที่กว้างขึ้นคือความลึกของบ้านที่ตื้นหรือยิ่งบ้านสั้นคือกว้าง 6 เมตรลึก 12-14 เมตรขนาดที่ดิน 18-21 ตารางวาสำหรับคน หากคุณไม่คุ้นเคยกับทาวน์เฮาส์ home เก่าที่ค่อนข้างลึก (กว้าง 4 เมตรลึก 16 เมตรขนาดที่ดิน 16 ตารางวา) คุณจะรู้สึกว่าเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงหลังบ้าน สุดท้ายแล้วทั้งหมดขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนแต่ละคนครอบครัวจริงๆ เลือกสไตล์ที่คุณชอบ บ้าน
สำหรับใครที่คลิกอ่านบทความนี้เชื่อว่ามีเป้าหมายที่จะซื้อทาวน์โฮมอย่างแน่นอน บ้านสองชั้น ซึ่งถ้าใครลองสำรวจโครงการหรือลองค้นหาโครงการทาวน์โฮมจาก Developer ต่างๆดูแล้วอาจจะมีคำถามมากมายในหัวเช่นทาวน์โฮมมีแบบไหนบ้าง? แตกต่างกันอย่างไร? และจะเลือกแบบไหนสำหรับกฎหมายนามสกุลแบบไหนถูกกฎหมายและอะไรผิดกฎหมาย ฯลฯ หากคุณอ่านแล้วมีข้อสงสัย
ทาวน์โฮมคืออะไร?
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์ที่เราเรียกกันในปัจจุบัน แต่เดิมเราเรียกว่า “บ้านมั่นคง” ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่ติดกัน (มีผนังร่วมกัน) ยาวเรียงกันหลายคูหา แต่เดิมอาจไม่ได้ประกาศใช้กฎหมาย home หรือกฎเกณฑ์ควบคุมต่าง ๆ เพื่อให้ครอบคลุมคำจำกัดความที่ว่า“ ทาวน์โฮม” นั้นชัดเจนมาก Phuket Villas แต่ในปัจจุบันมีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจน ได้แก่
พื้นที่และขนาดทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
- ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากศูนย์กลางของเสาหนึ่ง บ้านหรู ถึงกึ่งกลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 ม.
- ความลึกของอาคาร (วัดในแนวตั้งฉากกับผนังด้านหน้าถึงผนังตั้งฉากชั้นล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 ม. และไม่เกิน 24 ม.
- ** ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน 16 ม. จะมีการปิดพื้นที่ว่าง บ้านจัดสรร (เช่นหลังคาหรือฉากกั้น) ที่ระยะระหว่าง 12 ม. ถึง 16 ม. โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 20% ของพื้นที่ชั้นล่างของอาคาร บ้าน
พื้นที่ใช้สอยชั้นล่างไม่น้อยกว่า 24 เมตร
พื้นที่ภายนอกอาคาร
นอกจากพื้นที่และขนาดของทาวน์โฮมแล้วต้องบอกว่าพื้นที่ภายนอกอาคารก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อลดอุบัติเหตุให้น้อยที่สุด บ้านจัดสรร ยกตัวอย่างกรณีที่เกิดเพลิงไหม้การมีพื้นที่ว่างจะช่วยอำนวยความสะดวกในการทำงานของเจ้าหน้าที่ดับเพลิงและรถดับเพลิง จะอาศัยพื้นที่ว่างด้านหลังและด้านข้างของบ้าน home เพื่อให้สามารถดับไฟได้อย่างทั่วถึงและการปล่อยให้พื้นที่ว่างในบ้านยังสามารถช่วยในการลุกลามของไฟ ภูเก็ต วิลล่า ไปยังบ้านข้างเคียงได้อีกด้วย จึงทำให้เกิดกฎต่อไปนี้เกี่ยวกับพื้นที่ภายนอกอาคาร
- พื้นที่ด้านหน้าทาวน์โฮมระหว่างรั้ว ภูเก็ต วิลล่า หรือขอบเขตที่ดิน – กำแพงอาคารไม่น้อยกว่า 3 เมตรโดยพื้นที่ด้านหน้าส่วนใหญ่จัดเป็นที่จอดรถ หรือพื้นที่สวนเล็ก ๆ หน้าบ้าน
- พื้นที่ด้านหลังอาคารระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – กำแพงอาคารอย่างน้อย 2 เมตรโครงการส่วนใหญ่จะใช้พื้นที่นี้ เป็นที่ตั้งปั๊มน้ำถังน้ำสำรองหรือเป็นพื้นที่ครัวแบบเปิดโดยไม่ต้องปิดพื้นที่ซักล้าง บ้านหรู หรือพื้นที่สวนหลัง บ้าน
