บ้านตากอากาศสวยๆ กลยุทธ์การซื้อ

บ้านตากอากาศสวยๆ

บ้านตากอากาศสวยๆ กลยุทธ์การซื้อ หลายๆคนพึงพอใจลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ ไม่ว่าในแบบรายวันหรือทุกเดือน โดยยิ่งไปกว่านั้นบ้านพัก ตากอากาศในเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากที่มีทิวทัศน์สวยสดงดงามอย่างหาดขาวสะอาดและก็ทะเลสีมรกต มีอากาศที่เย็นสบาย หรือในพื้นที่ใกล้ความเจริญรุ่งเรือง เป็นต้นว่า ใกล้เมืองที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยว ซึ่งเป็นที่พึงพอใจในกลุ่มผู้เช่าคนประเทศไทยและก็คนต่างประเทศ

อย่างไรก็แล้วแต่ การลงทุนซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าจำเป็นต้องใช้เงินทุนค่อนข้างจะสูงเนื่องจากจะต้องรับผิดชอบอีกทั้งค่าบ้านรวมทั้งรายจ่ายสำหรับเพื่อการดูแลอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า นอกเหนือจากนั้นยังมีการเสี่ยงในเรื่องเงินทอง ผู้ให้เช่าจำเป็นที่จะต้องนึกถึง เรื่องตั้งแต่นี้ต่อไป

จุดหมายสำหรับเพื่อการลงทุนบ้านพักตากอากาศ

การรู้เรื่องจุดมุ่งหมายของการลงทุนบ้านเช่าเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากการซื้อ ไม่ว่าจะเพื่ออาศัยเอง เก็งกำไร หรือปลดปล่อยเช่า มีเรื่องมีราวที่จะต้องพิเคราะห์ไม่เหมือนกันออกไป ถ้าเกิดอยากได้ซื้อเพื่ออาศัยเองเป็นหลัก คนซื้อบางทีอาจเพียงแค่พิจารณาถึงความแข็งแรงทน ความสวยน่าอยู่ ความสบายสบาย และก็การตอบปัญหาสำหรับในการพัก แต่ว่าการลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องพักผ่อนตากอากาศเน้นย้ำที่ความคุ้มราคามากยิ่งกว่า HOME

ฉะนั้นจะต้องศึกษาเล่าเรียนทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย ทุน ความสามารถสำหรับการเติบโตธุรกิจ การตกแต่งบ้านให้สามารถแข่งได้กับรีสอร์ทหรือบ้านพักอื่นๆรวมทั้งการจัดหาผู้ดูแล ข้าวของเครื่องใช้ รวมทั้งเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆ

ข้อบังคับที่เกี่ยวเนื่องกับบ้านพักตากอากาศ

ถึงแม้กฎกระทรวงระบุจำพวกรวมทั้งหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจอพาร์เม้นท์ พุทธศักราช 2551 เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้าน ซึ่งไม่ใช่สถานประกอบการจำพวกบังกะโล Phuket Villas สามารถปลดปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ โดยจำต้องปลดปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง และก็รับผู้เช่าได้ไม่เกิน 20 คน home

แม้กระนั้นตาม พระราชบัญญัติ อพาร์เม้นท์ พุทธศักราช 2547 (มาตราที่ 4 รวมทั้ง 15) เจ้าของบ้านจะต้องยื่นเอกสารแจ้งให้นายทะเบียนรู้ดังที่กระทรวงมหาดไทยระบุ ซึ่งเดี๋ยวนี้ยังไม่มีระเบียบการทำงานยื่นเอกสารขอลงทะเบียน โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต ต่อนายทะเบียนอะไร ก็เลยนำมาซึ่งการทำให้บุคคลปกติยังไม่สามารถที่จะเปิดให้เช่าบ้านพักแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ในทางปฏิบัติ มีความหมายว่า จะต้องลงทะเบียนเป็นบังกะโลแค่นั้นก็เลยจะสามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศได้อย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมาย บ้านพักตากอากาศในไทย

กลุ่มเป้าหมายของบ้านพักตากอากาศ

การลงทุนกับบ้านพักตากอากาศเริ่มที่การเลือกทำเลที่ตั้งแล้วก็การศึกษาเล่าเรียนกลุ่มเป้าหมาย โดยแต่ละทำเลที่ตั้งตอบปัญหากลุ่มเป้าหมายไม่เหมือนกันออกไป Phuket Villas ได้แก่

• บ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุยในจังหวัดสุราษฎร์ธานีเป็นที่ชื่นชอบในกลุ่มนักเดินทางคนยุโรปอย่างอังกฤษ ประเทศออสเตรเลีย และก็รัสเซีย
• บ้านพักตากอากาศแถบหัวหิน ชะอำ รวมทั้งปราณบุรียั่วยวนใจนักเดินทางในกรุ๊ปประเทศแถบสแกนดิเนเวีย สวิสเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ รวมถึงคนไทย home
• บ้านพักตากอากาศในรอบๆเขาใหญ่เป็นที่พอใจและก็บางทีอาจตอบปัญหานักเดินทางที่มองหาบ้านพักตากอากาศใกล้จ.กรุงเทพฯ
• บ้านพักตากอากาศในสถานที่ท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากในพื้นที่ในโครงงานปรับปรุงระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคทิศตะวันออก (อีอีซี) ดังเช่นว่า บ้านพักตากอากาศในศรีราชาบางทีอาจตอบปัญหานักลงทุน ประธาน รวมทั้งบุคลากรชาวคนต่างชาติ ดังเช่นว่า ประเทศญี่ปุ่น
• นอกเหนือจากนี้ กลุ่มเป้าหมายรวมทั้งเป้าประสงค์สำหรับการเช่าพักของกลุ่มเป้าหมายยังเป็นข้อพินิจพิเคราะห์สำหรับการให้เช่าบ้านพักตากอากาศด้วย Phuket Villas

การประกาศหาผู้เช่ารวมทั้งการรับจองที่พัก

เมื่อบ้านพักตากอากาศพร้อมเปิดบริการ ก็จำต้องลงประกาศหาผู้เช่าในเว็บค้นหาที่พัก แต่ว่าถ้าหากขึ้นทะเบียนเป็นสถานประกอบการชนิดอพาร์เม้นท์ ก็สามารถลงประกาศให้เช่าพักแบบรายวันแล้วก็รายสัปดาห์ในเว็บรับจองโฮเต็ลบ้านพักได้ ซึ่งแต่ละที่ก็มีกฎเกณฑ์ที่ต่างกันออกไป จึงต้องควรเรียนรู้เนื้อหาในเรื่องต่อแต่นี้ไป

• การสมัครเป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าบ้านพัก
• กรรมวิธีการรับจองที่พักจากผู้เข้าพัก บ้าน
• แนวทางการยกเลิกการจองที่พัก
• เปอร์เซ็นต์หรือค่าคอมมิชชั่นของเว็บที่รับจองที่พัก
• วิถีทางการรับเงินค่าจองที่พักแล้วก็รายจ่ายสำหรับในการโอนเงินฝากบัญชีแบงค์
• การรับรองความทรุดโทรมที่เกิดขึ้นมาจากการเข้าพัก ภูเก็ต วิลล่า
• การจัดการคำวิจารณ์และก็การให้แต้มเข้าพักจากผู้เข้าพัก
• แนวทางการทำความสะอาดและก็รับรองแขกในบ้านพักผ่อนตากอากาศ

บ้านพักตากอากาศจะต้องได้รับการดูแลเรื่องความสะอาด การซื้อรวมทั้งจัดแจงของใช้ ตัวอย่างเช่น ชุดที่นอนหมอนมุ้งรวมทั้งชุดเครื่องอาบน้ำ การเตรียมพร้อมเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก อาทิเช่น เครื่องดื่ม ของกินเล่นในตู้แช่เย็น อินเทอร์เน็ตไวไฟ เคเบิลทีวีที่รองรับอีกทั้งช่องไทย home และก็ช่องต่างแดนที่ตรงกับความพอใจของกลุ่มเป้าหมาย รวมถึงการสมัครสมาชิกเข้าพัก ส่ง รวมทั้งรับคืนบ้านพักตากอากาศเมื่อจบการเข้าพัก แม้ผู้ครอบครองอยู่ไกลไหมมีเวลาดูแลสิ่งกลุ่มนี้ ก็จะต้องว่าจ้างเจ้าหน้าที่มาดำเนินการแทน

กรณีสินทรัพย์ในบ้านตากอากาศทรุดโทรมหรือเสียหาย

บางทีบางทีอาจเกิดเหตุเร่งด่วนขึ้นได้ อาทิเช่น แอร์เสียหรือกระแสไฟฟ้าดับ เจ้าของบ้านพักผ่อนตากอากาศหรือเจ้าหน้าที่ที่ดูแลต้องรีบหาช่างมาปรับปรุงแก้ไขให้ผู้เช่าโดยเร่งด่วน ซึ่งต่างจากการลงทุนบ้านให้เช่า เพราะว่าผู้เช่านั้นมาในฐานะแขกที่มาท่องเที่ยวที่ผู้ครอบครองจะต้องให้บริการ ภูเก็ต วิลล่า

นอกนั้น ผู้เช่าบางรายบางทีอาจทำเงินทองหายหรือเสียหาย ผู้ให้เช่าจะต้องร่างกติการวมทั้งข้อแม้ในเช่าห้องตากอากาศที่รัดกุม แล้วก็เมื่อผู้เช่าเช็กเอาต์ ก็จำต้องวิเคราะห์สินทรัพย์ให้เป็นระเบียบด้วย บ้านจัดสรร

การให้เช่าบ้านพักตากอากาศเป็นธุรกิจที่น่าดึงดูด แม้กระนั้น ผู้ให้เช่าควรจะพิจารณาถึงจุดมุ่งหมายสำหรับเพื่อการลงทุน ข้อบังคับที่เกี่ยวโยง ทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย วิธีการทำตลาด การดูแลความสะอาด การบริการและก็อำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า การดูแลสินทรัพย์ในบ้าน รวมทั้งการปรับปรุงแก้ไขบ้านพักตากอากาศแล้วก็บริการให้น่าประทับใจ โดยถ้าหากปฏิบัติการอย่างมียุทธวิธีแล้วก็สมควร ก็จะสามารถช่วยให้ปลดปล่อยเช่าได้อย่างแน่ใจและก็ทำรายได้อย่างคุ้ม โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ปริศนาแรกกล้วยๆที่จำต้องถามตัวคุณเองเป็น “คุณจะได้ใช้บ้านพักตากอากาศพวกนี้บ่อยมากขนาดไหน” จากผลการสำรวจของสถาบันการเงินชี้ว่า เมื่อแบงค์ถามคำถามว่า บ้านจัดสรร คุณลูกค้าที่กำลังกู้สินเชื่อบ้าน ได้ดูอนาคตในระยะไม่กี่ปีด้านหน้าไว้เช่นไร หรือไปท่องเที่ยวในสถานที่นั้นๆบ่อยมากขนาดไหน ลูกค้ากลับตอบมิได้หรือยังยังไม่แน่ใจ ซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย

ปริศนาที่ 2 ก็คือ “นิสัยการท่องเที่ยวของคุณคืออะไร” ถูกใจท่องเที่ยวแบบไหน เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยในแต่ละปี หรือท่องเที่ยวที่บ่อยๆเนื่องจากว่าถ้าคุณเป็นผู้ที่เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยบ้านพักตากอากาศ บางทีอาจไม่ใช่คำตอบสำหรับคุณ โดยเหตุนี้ บ้านพักตากอากาศสุดงามที่คุณอยากได้ บางทีอาจเป็นการที่คุณ กำลังเชื่อคำโฆษณาชวนเชื่อก็เพียงเท่านั้น บ้าน

เนื่องจากประชาสัมพันธ์บ้านพักตากอากาศพวกนั้น ชอบมีแพ็คเกจราคาน่าสนใจจิตใจ ยิ่งไปกว่านี้ บางครั้งบางคราวบ้านพักตากอากาศนั้น จะน่าอยู่ หรือน่าท่องเที่ยวเป็นบางช่วงของปีเพียงแค่นั้น HOME IN PHUKET ในเวลาที่คุณอาจจะอยากได้บ้านพักตากอากาศที่คุณจะสามารถเข้าพักเมื่อไรก็ได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ทดลองไปพบด้วยตัวเอง ว่าที่ไหนเหมาะสม อย่าฟังเพียงแค่ความคิดเห็นของคนใกล้ตัว และก็ยังรวมทั้งคนกลางขายบ้านที่มองชำนิชำนาญก็ตาม ภูเก็ต วิลล่า

ปริศนาข้างต้นเป็น ในกรณีที่คุณจะซื้อไว้พักเอง แม้กระนั้นถ้าหากว่าคุณจะซื้อไว้สำหรับปลดปล่อยเช่าละ??? ก็มีปัญหาที่จะต้องตอบหลายแบบ สิ่งแรก คุณจะต้องรู้ดีว่า บางครั้งคุณอาจจะมิได้ค่าใช้จ่ายในการเช่า บ้านหรู ดังที่คาดไว้ ถ้าหากเป็นแบบนั้น คุณสามารถรองรับค่าครองชีพในอนาคตได้ไหม เนื่องจากว่ามีหลายเหตุที่คุณจำต้องคิดพร้อมกันไปด้วยก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ

เป็นต้นว่า ในสถานที่ท่องเที่ยวนั้นๆมีบ้านพักตากอากาศให้เช่าจนถึงอิ่มตัวแล้วหรือเปล่า และก็คุณยังจำต้องสำรวจตลาดให้ดีก่อนกำหนดราคาเหตุว่า ราคาของคุณแพงเกินความจำเป็นไหมเมื่อเทียบกับประสิทธิภาพ เพราะเหตุว่าอาจมีที่พักของเจ้าอื่นที่ประสิทธิภาพใกล้เคียงกับคุณแม้กระนั้นราคาน้อยมากกว่า HOME IN PHUKET ทำให้ท่านไม่อาจจะปลดปล่อยเช่าได้ บ้านจัดสรร

ส่วนเป้าประสงค์ในที่สุดเป็น ถ้าหากคุณซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อปลดปล่อยขายในอนาคต ปัญหาแรกเป็น คุณสามารถจัดแจงค่าใช้สอยทุกปีที่ตามมาได้ไหม??? ทั้งยังเรื่องค่าตกแต่ง ดอก ภาษีที่ดินรวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ ค่ารับรอง ค่าซ่อม ค่าแรงงานชำระล้าง หรือค่าศูนย์กลางถ้าเป็นหมู่บ้าน หรืออาคารชุด ฯลฯ ซึ่งแนวทางคิดก็มิได้ยากเหมือนอย่างที่คิด Phuket Villas

ถ้าคุณซื้อบ้านพักตากอากาศราคา 10 ล้านบาท home และก็พบว่ามีค่าใช่จ่ายต่างๆข้างต้นรวมกัน 5 แสนบาทต่อปี หรือคิดเป็นจำนวนร้อยละ 5 ของราคาที่พักของคุณ นั่นถือได้ว่าในกรณีนี้ บ้านสองชั้น ราคาบ้านของคุณจะต้องมากขึ้นปริมาณร้อยละ 5 ต่อปี ถึงจะคุ้มค่าการลงทุน และก็ได้กำไรถ้าเกิดมากขึ้นมากยิ่งกว่าจำนวนร้อยละ 5 บ้านหรู

แล้วเตรียมพร้อมยังไงดีล่ะ

การซื้อบ้านข้างหลังลำดับที่สอง มีความหมายว่า คุณเริ่มจะมีหนี้สินก้อนใหญ่มากขึ้น คำแนะนำในกรณีนี้เป็น คุณควรจะมีเงินเก็บมากพอควรอยู่แล้วสำหรับเงินดาวน์ก้อนใหญ่ แล้วก็มีรายได้ประจำที่ออกจะสูง แล้วก็มีเครดิตที่ดีกับสถาบันการเงินต่างๆส่วนอัตราดอกเบียนั้นก็บางทีอาจสูงมากขึ้นกว่าตอนซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เป็นไปได้ โดยเหตุนี้จะต้องคิดให้ดีก่อนว่าคุณสามารถแบกรับภาระรายจ่ายไหวหรือเปล่า

จากนี้ คุณควรที่จะใช้เวลาอย่างต่ำ 6 เดือนสำหรับเพื่อการจัดแจง บ้านสองชั้น ตั้งแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการค้นหาสถานที่ และก็ที่พักที่เหมาะสมกับตัวคุณ รวมถึงการคำนวนค่าใช้สอยต่างๆที่พวกเราได้กล่าวไว้ข้างต้น แม้กระนั้น home แม้คุณไม่ว่างว่างพอเพียง หรือมีความรู้สึกว่าการเตรียมการดังที่ได้กล่าวมาแล้ว บ้านเดี่ยว บางทีอาจเกิดเรื่องที่ยุ่งยากเกินความจำเป็นสำหรับคุณ ก็มีอีกลู่ทางหนึ่งเป็น บ้าน

การให้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญอย่างเอเจนซี่จำหน่ายบ้านพักตากอากาศ ที่มีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในตอนนี้ ยื่นมือเข้ามาช่วยคุณได้ แต่ว่าอย่างที่บอก เช่นไรเสีย คุณควรจะเข้ามาคิดรวมทั้งตกลงใจเองในประเด็นสำคัญๆอย่างสถานที่และก็ตัวบ้านพัก เพราะเหตุว่าถ้าพลาดไปแล้ว คุณอาจกลับมาเศร้าใจที่ข้างหลังก็เป็นไปได้ ภูเก็ต วิลล่า

ควรจะซื้อตรงไหนล่ะ

จำเป็นต้องถามตนเองก่อนว่า คุณจะซื้อไว้พักเอง ซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า หรือซื้อไว้เก็งกำไร ถ้าเกิดซื้อไว้อยู่เอง ก็อาจไม่ต้องคิดอะไรมากเท่าไรนัก ตกลงว่า เลือกสถานที่ที่คุณรวมทั้งครอบครัว บ้าน ไปร่วมกันเสมอๆจนถึงแปลงเป็นที่เที่ยวประจำไปแล้ว ซึ่งในไทย ที่ที่นิยมมากมายๆก็อาจเป็น เขาใหญ่ พัทยา หัวหิน ฯลฯ

ถ้าเกิดคุณจะซื้อไว้ปลดปล่อยเช่านั้น คุณจำต้องสำรวจตลาดการท่องเที่ยวของคนประเทศไทยว่า จำนวนมากมีแบบอย่างความประพฤติการท่องจำเที่ยงตรงเช่นไร ซึ่งจากผลที่เกิดขึ้นจากการสำรวจก็พบว่า คนประเทศไทยนิยมท่องเที่ยวสมุทรสูงที่สุด โดยเหตุนั้น ถ้าเกิดคุณอยากซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ก็ควรที่จะทำการเลือกสมุทร มากยิ่งกว่าชายป่า บ้าน ด้วยเหตุว่าคุณสามารถปลดปล่อยเช่าได้ตลอดปี และก็มีความต้องการสูงอีกด้วย ดังเช่น หัวหิน พัทยา หรือจังหวัดระยอง ฯลฯ ภูเก็ต วิลล่า

ส่วนในกรณีของการซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคตนั้น เขาใหญ่ กำลังได้รับความนิยมมากมาย เนื่องจากว่าในราคาไม่ถึงสิบล้านนั้น คุณจะได้ทั้งยังที่พักแล้วก็ที่ดินมาครอบครอบ รวมทั้งราคาที่ดินเขาใหญ่ ณ บ้านหรู ตอนนี้ ก็มีแต่ว่าจะแพงขึ้น แพงขึ้นทุกปีอย่างยิ่งจริงๆ