บ้านตากอากาศ สำหรับท่องเที่ยว

บ้านตากอากาศ สำหรับท่องเที่ยว

บ้านตากอากาศ สำหรับท่องเที่ยว คนจำนวนไม่น้อยพึงพอใจลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ ไม่ว่าในแบบรายวันหรือทุกเดือน โดยยิ่งไปกว่านั้น บ้านพักตากอากาศในเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากที่มีทิวทัศน์งามอย่างชายทะเลขาวสะอาดรวมทั้งทะเลสีมรกต มีอากาศที่เย็นสบาย หรือในพื้นที่ใกล้ความเจริญรุ่งเรือง ดังเช่นว่า ใกล้เมืองที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยว ซึ่งเป็นที่พอใจในกลุ่มผู้เช่าคนไทยและก็ฝรั่ง home

อย่างไรก็แล้วแต่ การลงทุนซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าจำต้องใช้เงินทุนค่อนข้างจะสูงเพราะว่าจำเป็นต้องรับผิดชอบทั้งยังค่าบ้านแล้วก็ค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการดูแลอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต นอกนั้นยังมีการเสี่ยงในเรื่องเงินทอง ผู้ให้เช่าจะต้องนึกถึง เรื่องต่อแต่นี้ไป บ้านพัก ตากอากาศ

วัตถุประสงค์สำหรับการลงทุนบ้านพักตากอากาศ

การรู้เรื่องจุดหมายของการลงทุนบ้านเช่าเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากการซื้อ ไม่ว่าจะเพื่ออาศัยเอง เก็งกำไร หรือปลดปล่อยเช่า มีเรื่องมีราวที่จำต้องไตร่ตรองแตกต่างกันออกไป ถ้าเกิดอยากซื้อเพื่ออาศัยเองเป็นหลัก คนซื้อบางทีอาจเพียงแต่นึกถึงความแข็งแรงทนทาน ความงามน่าอยู่ ความสบายสบาย แล้วก็การตอบปัญหาสำหรับในการพัก แต่ว่าการลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องพักผ่อนตากอากาศเน้นย้ำที่ความคุ้มราคามากยิ่งกว่า

ด้วยเหตุนั้นจำเป็นต้องเล่าเรียนทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย ทุน ความสามารถสำหรับการเติบโตธุรกิจ การตกแต่งบ้านให้สามารถชิงชัยได้กับรีสอร์ทหรือบ้านพักอื่นๆรวมทั้งการจัดหาผู้ดูแล เครื่องใช้ แล้วก็อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกต่าง ๆ home

ข้อบังคับที่เกี่ยวพันกับบ้านพักตากอากาศ

หากแม้กฎกระทรวงระบุชนิดแล้วก็หลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโฮเต็ล พุทธศักราช 2551 เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้าน ซึ่งไม่ใช่สถานประกอบการจำพวกอพาร์เม้นท์ สามารถปลดปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ HOME IN PHUKET โดยจะต้องปลดปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง รวมทั้งรับผู้เช่าได้ไม่เกิน 20 คน HOME

แม้กระนั้นตาม พระราชบัญญัติ โฮเต็ล พุทธศักราช 2547 (มาตราที่ 4 แล้วก็ 15) เจ้าของบ้านจำเป็นต้องยื่นเอกสารแจ้งให้นายทะเบียนรู้จากที่กระทรวงมหาดไทยระบุซึ่งเดี๋ยวนี้ยังไม่มีระเบียบการจัดการยื่นเอกสารขอลงบัญชีต่อนายทะเบียนอะไร ก็เลยทำให้บุคคลปกติยังไม่สามารถที่จะเปิดให้เช่าบ้านพักแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ในทางปฏิบัติ แสดงว่า จะต้องลงบัญชีเป็นรีสอร์ทแค่นั้นก็เลยจะสามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศได้อย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมาย home

กลุ่มเป้าหมายของบ้านพักตากอากาศ

การลงทุนกับบ้านพักตากอากาศเริ่มที่การเลือกทำเลที่ตั้งรวมทั้งการเล่าเรียนกลุ่มเป้าหมาย โดยแต่ละทำเลที่ตั้งตอบปัญหากลุ่มเป้าหมายไม่เหมือนกันออกไป ตัวอย่างเช่น

• บ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุยในจังหวัดสุราษฎร์ธานีเป็นที่ชื่นชอบในกลุ่มนักเดินทางคนยุโรปอย่างอังกฤษ ประเทศออสเตรเลีย แล้วก็รัสเซีย
• บ้านพักตากอากาศแถบหัวหิน ชะอำ แล้วก็ปราณบุรีเย้ายวนใจนักเดินทางในกรุ๊ปประเทศแถบสแกนดิเนเวีย สวิสเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ แล้วก็คนประเทศไทย home
• บ้านพักตากอากาศในรอบๆเขาใหญ่เป็นที่พอใจรวมทั้งบางทีอาจตอบปัญหานักเดินทางที่มองหาบ้านพักตากอากาศใกล้จ.กรุงเทพฯ
• บ้านพักตากอากาศในสถานที่ท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากในพื้นที่ในโครงงานปรับปรุงระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคทิศตะวันออก (อีอีซี) ดังเช่น บ้านพักตากอากาศในศรีราชาบางทีอาจตอบปัญหานักลงทุน บ้านเดี่ยว ประธาน แล้วก็บุคลากรชาวคนต่างชาติ อาทิเช่น ประเทศญี่ปุ่น
• ยิ่งกว่านั้น กลุ่มเป้าหมายรวมทั้งเป้าประสงค์สำหรับ ในการเช่าพักของกลุ่มเป้าหมาย ยังเป็นข้อใคร่ครวญสำหรับการให้เช่าบ้านพักตากอากาศด้วย HOME

การประกาศหาผู้เช่ารวมทั้งการรับจองที่พัก

เมื่อบ้านพักตากอากาศพร้อมเปิดบริการ ก็จำเป็นต้องลงประกาศหาผู้เช่าในเว็บค้นหาที่พัก บ้านสองชั้น แม้กระนั้นถ้าลงบัญชีเป็นสถานประกอบการชนิดรีสอร์ท ก็สามารถลงประกาศให้เช่าพักแบบรายวันรวมทั้งรายสัปดาห์ในเว็บรับจองบังกะโลบ้านพักได้ ซึ่งแต่ละที่ก็มีกฎเกณฑ์ที่ต่างกันออกไป จึงต้องควรเล่าเรียนเนื้อหาในเรื่องต่อแต่นี้ไป

• การสมัครเป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าบ้านพัก
• กระบวนการรับจองที่พักจากผู้เข้าพัก
• แนวนโยบายการยกเลิกการจองที่พัก
• ค่าตอบแทนหรือค่าคอมมิชชั่นของเว็บที่รับจองที่พัก
• หนทางการรับเงินค่าจองที่พักและก็ค่าครองชีพสำหรับการโอนเงินฝากบัญชีแบงค์
• การยืนยันความทรุดโทรมที่เกิดขึ้นมาจากการเข้าพัก home
• การจัดการคำวิจารณ์รวมทั้งการให้แต้มเข้าพักจากผู้เข้าพัก
• แนวทางการทำความสะอาดและก็รับรองแขกในบ้านตากอากาศ

บ้านพักตากอากาศจำต้องได้รับการดูแลเรื่องความสะอาด การซื้อรวมทั้งเตรียมพร้อมของใช้ ดังเช่นว่า ชุดที่นอนหมอนมุ้งแล้วก็ชุดเครื่องอาบน้ำ การเตรียมการเครื่องอำนวยความสะดวก เป็นต้นว่า เครื่องดื่ม อาหารว่างในตู้แช่เย็น อินเทอร์เน็ตไวไฟ เคเบิลทีวีที่รองรับอีกทั้งช่องไทยรวมทั้งช่องเมืองนอกที่ตรงกับความพึงพอใจของกลุ่มเป้าหมาย และการสมัครสมาชิกเข้าพัก ส่ง แล้วก็รับคืนบ้านพักตากอากาศเมื่อหมดการเข้าพัก ถ้าผู้ครอบครองอยู่ไกลหรือเปล่ามีเวลาดูแลสิ่งกลุ่มนี้ ก็จำเป็นที่จะต้องว่าจ้างพนักงานมาดำเนินการแทน บ้าน

กรณีสินทรัพย์ในบ้านตากอากาศพังหรือเสียหาย

ครั้งคราวบางทีอาจเกิดเหตุเร่งด่วนขึ้นได้ ตัวอย่างเช่น แอร์เสียหรือกระแสไฟฟ้าดับ เจ้าของบ้านพักผ่อนตากอากาศหรือพนักงานที่ดูแลจำเป็นที่จะต้องรีบหาช่างมาปรับปรุงแก้ไขให้ผู้เช่าโดยเร็ว บ้านหรู ซึ่งต่างจากการลงทุนบ้านให้เช่า เพราะเหตุว่าผู้เช่านั้นมาในฐานะแขกที่มาท่องเที่ยวที่ผู้ครอบครองจำเป็นต้องให้บริการ

ยิ่งกว่านั้น ผู้เช่าบางรายบางทีอาจทำเงินหายหรือเสียหาย ผู้ให้เช่าควรต้องร่างกติกาแล้วก็ข้อจำกัดในเช่าห้องพักผ่อนตากอากาศที่รัดกุม และก็เมื่อผู้เช่าเช็กเอาต์ ก็จะต้องตรวจตราเงินทองให้เป็นระเบียบด้วย บ้าน

การให้เช่าบ้านพักตากอากาศเป็นธุรกิจที่น่าดึงดูด อย่างไรก็แล้วแต่ ผู้ให้เช่าควรจะนึกถึงจุดมุ่งหมายสำหรับเพื่อการลงทุน ข้อบังคับที่เกี่ยวพัน ทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย วิธีการทำตลาด การดูแลความสะอาด การบริการและก็อำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า การดูแลเงินในบ้าน รวมทั้งการแก้ไขบ้านพักตากอากาศและก็บริการให้น่าประทับใจ home โดยแม้จัดการอย่างมีกลอุบายแล้วก็สมควร ก็สามารถที่จะช่วยให้ปลดปล่อยเช่าได้อย่างมั่นอกมั่นใจแล้วก็ทำรายได้อย่างคุ้ม

ปริศนาแรกกล้วยๆที่จำต้องถามตัวคุณเองเป็น “คุณจะได้ใช้บ้านพักตากอากาศพวกนี้บ่อยครั้งเพียงใด” จากผลการสำรวจของสถาบันการเงินชี้ว่า เมื่อแบงค์ถามคำถามว่า คุณลูกค้าที่กำลังกู้สินเชื่อบ้าน ได้มองดูอนาคตในระยะไม่กี่ปีด้านหน้าไว้ยังไง หรือไปท่องเที่ยวในสถานที่นั้นๆบ่อยครั้งเพียงใด ลูกค้ากลับตอบมิได้หรือยังยังไม่มั่นใจ ซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย บ้าน

ปริศนาที่ 2 ก็คือ “นิสัยการท่องเที่ยวของคุณคืออะไร” ถูกใจท่องเที่ยวแบบไหน เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยในแต่ละปี หรือท่องเที่ยวที่บ่อยๆเนื่องจากว่าถ้าเกิดคุณเป็นผู้ที่เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยบ้านพักตากอากาศ บางทีอาจไม่ใช่คำตอบสำหรับคุณ ด้วยเหตุนี้ บ้านพักตากอากาศสุดงามที่คุณอยากได้ บางทีอาจเป็นการที่คุณ ภูเก็ต วิลล่า กำลังเชื่อคำชวนเชื่อก็เพียงแค่นั้น

เพราะเหตุว่าโปรโมทบ้านพักตากอากาศพวกนั้น ชอบมีแพ็คเกจราคาน่าสนใจดวงใจ บ้านจัดสรร นอกเหนือจากนี้ บางโอกาสบ้านพักตากอากาศนั้น จะน่าอยู่ หรือน่าท่องเที่ยวเป็นบางช่วงของปีเพียงแค่นั้น ตอนที่คุณอาจจะอยากได้บ้านพักตากอากาศที่คุณจะสามารถเข้าพักเมื่อไรก็ได้ โดยเหตุนี้ ทดลองไปพบด้วยตัวเอง ว่าที่ไหนเหมาะสม อย่าฟังเพียงแค่ความคิดเห็นของคนใกล้ตัว และก็ยังรวมทั้งคนกลางขายบ้านที่มองชำนาญก็ตาม บ้าน

ปริศนาข้างต้นเป็น ในกรณีที่คุณจะซื้อไว้พักเอง แม้กระนั้นถ้าคุณจะซื้อไว้สำหรับปลดปล่อยเช่าละ??? ก็มีปริศนาที่จำเป็นต้องตอบหลายชนิด สิ่งแรก คุณจะต้องทราบดีว่า บางครั้งคุณอาจจะมิได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า ดังที่คาดไว้ ถ้าหากเป็นแบบนั้น คุณสามารถรองรับค่าครองชีพในอนาคตได้หรือเปล่า ด้วยเหตุว่ามีหลายต้นสายปลายเหตุ ภูเก็ต วิลล่า ที่คุณจะต้องคิดพร้อมกันไปด้วยก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ

อาทิเช่น ในสถานที่สำหรับท่องเที่ยวนั้นๆมีบ้านพักตากอากาศให้เช่าจนกระทั่งอิ่มตัวแล้วไหม และก็คุณยังจำต้องสำรวจตลาดให้ดีก่อนกำหนดราคาเพราะ ราคาของคุณแพงเกินความจำเป็นไหมเมื่อเทียบกับประสิทธิภาพ บ้านจัดสรร ด้วยเหตุว่าอาจมีที่พักของเจ้าอื่นที่ประสิทธิภาพใกล้เคียงกับคุณแต่ว่าราคาน้อยมากกว่า ทำให้ท่านไม่สามารถที่จะปลดปล่อยเช่าได้

ส่วนจุดมุ่งหมายท้ายที่สุดเป็น ถ้าคุณซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อปลดปล่อยขายในอนาคต ปัญหาแรกเป็น คุณสามารถจัดแจงค่าใช้สอยทุกปีที่ตามมาได้ไหม??? ทั้งยังเรื่องค่าตกแต่ง ดอก ภาษีที่ดินแล้วก็อสังหาริมทรัพย์ ค่ารับรอง ค่าซ่อมแซม ค่าแรงงานชำระล้าง หรือค่าศูนย์กลางถ้าหากเป็นหมู่บ้าน หรืออาคารชุด ฯลฯ ภูเก็ต วิลล่า ซึ่งแนวทางคิดก็มิได้ยากเหมือนอย่างที่คิด ถ้าคุณซื้อบ้านพักตากอากาศราคา 10ล้านบาท และก็พบว่ามีค่าใช่จ่ายต่างๆข้างต้นรวมกัน 5 แสนบาทต่อปี หรือคิดเป็นปริมาณร้อยละ 5 ของค่าที่พักของคุณ นั่นนับว่าในกรณีนี้ ราคาบ้านของคุณจำเป็นต้องมากขึ้นปริมาณร้อยละ 5 ต่อปี ถึงจะคุ้มค่าการลงทุน รวมทั้งได้กำไรถ้าเกิดมากขึ้นมากยิ่งกว่าจำนวนร้อยละ 5

แล้วจัดแจงเช่นไรดีล่ะ

การซื้อบ้านข้างหลังลำดับที่สอง มีความหมายว่า คุณเริ่มจะมีหนี้สินก้อนใหญ่มากขึ้น คำแนะนำในกรณีนี้เป็น คุณจะต้องมีเงินเก็บเยอะพอควรอยู่แล้วสำหรับเงินดาวน์ก้อนใหญ่ แล้วก็มีรายได้ประจำที่ค่อนข้างจะสูง รวมทั้งมีเครดิตที่ดีกับสถาบันการเงินต่างๆส่วนอัตราดอกเบียนั้นก็บางทีอาจสูงมากขึ้นกว่าตอนซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เป็นไปได้ ด้วยเหตุดังกล่าวจำต้องคิดให้ดีก่อนว่าคุณสามารถแบกรับภาระรายจ่ายไหวไหม บ้าน

จากนี้ คุณควรจะใช้เวลาขั้นต่ำ 6 เดือนสำหรับในการเตรียมพร้อม ตั้งแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการค้นหาสถานที่ และก็ที่พักที่เหมาะสมกับตัวคุณ รวมถึงการคำนวนค่าใช้สอยต่างๆที่พวกเราได้กล่าวไว้ข้างต้น อย่างไรก็ดี ถ้าเกิดคุณไม่ว่างว่างเพียงพอ หรือมีความคิดว่าการเตรียมพร้อมดังกล่าวมาแล้วข้างต้น บางทีอาจเกิดเรื่องที่ยุ่งยากเกินความจำเป็นสำหรับคุณ ก็มีอีกหนทางหนึ่งเป็น การให้ผู้ที่มีความเชี่ยวชาญอย่างเอเจนซี่ค้าขายบ้านพักตากอากาศ ที่มีเยอะขึ้นในขณะนี้ ยื่นมือเข้ามาช่วยคุณได้ แต่ว่าอย่างที่บอก เช่นไรเสีย คุณควรจะเข้ามาคิดรวมทั้งตกลงใจเองในหัวข้อสำคัญๆอย่างสถานที่และก็ตัวบ้านพัก เนื่องจากแม้พลาดไปแล้ว คุณอาจกลับมาเศร้าใจที่ข้างหลังก็เป็นไปได้

ควรจะซื้อที่แห่งไหนล่ะ

จำเป็นต้องถามตนเองก่อนว่า คุณจะซื้อไว้พักเอง ซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า หรือซื้อไว้เก็งกำไร ถ้าเกิดซื้อไว้อยู่เอง ก็อาจไม่ต้องคิดอะไรเท่าไรนัก สรุปว่า เลือกสถานที่ที่คุณแล้วก็ครอบครัว Phuket Villas ไปร่วมกันเป็นประจำจนกระทั่งเปลี่ยนเป็นที่เที่ยวประจำไปแล้ว ซึ่งในไทย ที่ที่นิยมมากมายๆก็คงจะเป็น เขาใหญ่ พัทยา หัวหิน ฯลฯ บ้าน

ถ้าคุณจะซื้อไว้ปลดปล่อยเช่านั้น คุณจำเป็นต้องสำรวจตลาดการท่องเที่ยวของคนประเทศไทยว่า จำนวนมากมีต้นแบบความประพฤติปฏิบัติการท่องจำเที่ยงตรงเช่นไร ซึ่งจากผลที่เกิดขึ้นจากการสำรวจก็พบว่า ชาวไทยนิยมท่องเที่ยวสมุทรสูงที่สุด ฉะนั้น ถ้าหากคุณอยากซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ก็ควรที่จะเลือกสมุทร มากยิ่งกว่าชายเขา เพราะว่าคุณสามารถปลดปล่อยเช่าได้ตลอดปี แล้วก็มีความต้องการสูงอีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น หัวหิน พัทยา หรือจังหวัดระยอง ฯลฯ

ส่วนในกรณีของการซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคตนั้น เขาใหญ่ กำลังได้รับความนิยมมากมาย เนื่องจากว่าในราคาไม่ถึงสิบล้านนั้น คุณจะได้ทั้งยังที่พักรวมทั้งที่ดินมาครอบครอบ Phuket Villas รวมทั้งราคาที่ดินเขาใหญ่ณ เวลานี้ ก็มีแม้กระนั้นจะแพงขึ้น แพงขึ้นทุกปีอย่างยิ่งจริงๆ