บ้านพักตากอากาศในไทย

บ้านพักตากอากาศในไทย

บ้านพักตากอากาศในไทย ผู้คนจำนวนมากพอใจลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ ไม่ว่าในแบบรายวันหรือทุกเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านพักตากอากาศในเมือง ที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยว มากมายเป็นจำนวนมากที่มีทิวทัศน์สวยอย่างชายทะเลขาวสะอาดแล้วก็ทะเลสีมรกต มีอากาศที่เย็นสบาย หรือในพื้นที่ใกล้ความรุ่งเรือง อย่างเช่น ใกล้เมืองที่เป็นสถานที่สำหรับท่องเที่ยว ซึ่งเป็นที่พอใจในกลุ่มผู้เช่าคนประเทศไทยแล้วก็คนประเทศอื่น

อย่างไรก็แล้วแต่ การลงทุนซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าจะต้องใช้เงินทุนออกจะสูงเนื่องจากจะต้องรับผิดชอบอีกทั้งค่าบ้านแล้วก็รายจ่ายสำหรับการดูแลอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า home ยิ่งกว่านั้นยังมีการเสี่ยงในเรื่องเงิน ผู้ให้เช่าจำเป็นจะต้องนึกถึง เรื่องต่อแต่นี้ไป

วัตถุประสงค์สำหรับการลงทุนบ้านพักตากอากาศ

การรู้เรื่องวัตถุประสงค์ของการลงทุนบ้านเช่าเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากการซื้อ ไม่ว่าจะเพื่อพักอาศัยเอง เก็งกำไร หรือปลดปล่อยเช่า มีเรื่องมีราวที่จำต้องใคร่ครวญแตกต่างกันออกไป แม้อยากได้ซื้อเพื่ออาศัยเองเป็นหลัก คนซื้อบางทีอาจเพียงแค่พิจารณาถึงความแข็งแรงคงทนถาวร ความงามน่าอยู่ ความสบายสบาย แล้วก็การตอบปัญหาสำหรับการพัก แม้กระนั้นการลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องพักผ่อนตากอากาศย้ำที่ความคุ้มราคามากยิ่งกว่า

ด้วยเหตุนั้นจำเป็นจะต้องเล่าเรียนทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย เงินลงทุน ภูเก็ต วิลล่า ประสิทธิภาพสำหรับการเติบโตธุรกิจ การตกแต่งบ้านให้สามารถแข่งได้กับบังกะโลหรือบ้านพักอื่นๆรวมทั้งการจัดหาผู้ดูแล ข้าวของเครื่องใช้ แล้วก็เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆ บ้านตากอากาศ

ข้อบังคับที่เกี่ยวพันกับบ้านพักตากอากาศ

ถึงแม้กฎกระทรวงระบุชนิดและก็หลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจบังกะโล พุทธศักราช 2551 เปิดทางให้เจ้าของบ้าน ซึ่งไม่ใช่สถานประกอบการชนิดโฮเต็ล home สามารถปลดปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ โดยจะต้องปลดปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง และก็รับผู้เช่าได้ไม่เกิน 20 คน

แม้กระนั้นตาม พระราชบัญญัติ อพาร์เม้นท์ พุทธศักราช 2547 (มาตราที่ 4 รวมทั้ง 15) เจ้าของบ้านจะต้องยื่นเอกสารแจ้งให้นายทะเบียนรู้ดังที่กระทรวงมหาดไทยระบุ ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีระเบียบการทำงานยื่นเอกสารขอลงบัญชีต่อนายทะเบียนอะไร ก็เลยนำมาซึ่งการทำให้บุคคลปกติยังไม่อาจจะเปิดให้เช่าบ้านพักแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ในทางปฏิบัติ มีความหมายว่า จำต้องลงบัญชีเป็นรีสอร์ทเพียงแค่นั้นก็เลยจะสามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศได้อย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมาย

กลุ่มเป้าหมายของบ้านพักตากอากาศ

การลงทุนกับบ้านพักตากอากาศเริ่มที่การเลือกทำเลที่ตั้งและก็การเล่าเรียนกลุ่มเป้าหมาย โดยแต่ละทำเลที่ตั้งตอบปัญหากลุ่มเป้าหมายไม่เหมือนกันออกไป เป็นต้นว่า ภูเก็ต วิลล่า

• บ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุยในจังหวัดสุราษฎร์ธานีได้รับความนิยมในกลุ่มนักเดินทางชาวตะวันตกอย่างอังกฤษ ประเทศออสเตรเลีย รวมทั้งรัสเซีย HOME
• บ้านพักตากอากาศแถบหัวหิน ชะอำ และก็ปราณบุรีเย้ายวนใจนักเดินทางในกรุ๊ปประเทศแถบสแกนดิเนเวีย สวิสเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ รวมถึงคนประเทศไทย home
• บ้านพักตากอากาศในรอบๆเขาใหญ่เป็นที่พอใจรวมทั้งบางทีอาจตอบปัญหานักเดินทางที่มองหาบ้านพักตากอากาศใกล้จ.กรุงเทพฯ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต
• บ้านพักตากอากาศในสถานที่ท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากในพื้นที่ในโครงงานปรับปรุงระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคทิศตะวันออก (อีอีซี) ตัวอย่างเช่น บ้านพักตากอากาศในศรีราชาบางทีอาจตอบปัญหานักลงทุน ประธาน แล้วก็บุคลากรชาวฝรั่ง ดังเช่นว่า ประเทศญี่ปุ่น
• ยิ่งไปกว่านี้ กลุ่มเป้าหมายรวมทั้งจุดหมายสำหรับในการเช่าพักของกลุ่มเป้าหมายยังเป็นข้อพิเคราะห์สำหรับในการให้เช่าบ้านพักตากอากาศด้วย ภูเก็ต วิลล่า

การประกาศหาผู้เช่ารวมทั้งการรับจองที่พัก

เมื่อบ้านพักตากอากาศพร้อมเปิดบริการ ก็จำเป็นต้องลงประกาศหาผู้เช่าในเว็บค้นหาที่พัก แต่ว่าแม้ขึ้นทะเบียนเป็นสถานประกอบการชนิดรีสอร์ท ก็สามารถลงประกาศให้เช่าพักแบบรายวันแล้วก็รายสัปดาห์ในเว็บรับจองรีสอร์ทบ้านพักได้ ซึ่งแต่ละที่ก็มีกฎเกณฑ์ที่ต่างกันออกไป จำเป็นจะต้องเรียนรู้เนื้อหาในเรื่องต่อแต่นี้ไป

• การสมัครเป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าบ้านพัก
• กระบวนการรับจองที่พักจากผู้เข้าพัก
• แนวทางการยกเลิกการจองที่พัก
• เปอร์เซ็นต์หรือค่าคอมมิชชั่นของเว็บที่รับจองที่พัก
• หนทางการรับเงินค่าจองที่พักรวมทั้งค่าใช้สอยสำหรับในการโอนเงินฝากบัญชีแบงค์
• การยืนยันความย่ำแย่ที่เกิดขึ้นจากการเข้าพัก
• การจัดการคำวิจารณ์แล้วก็การให้แต้มเข้าพักจากผู้เข้าพัก home
• แนวทางการทำความสะอาดรวมทั้งรับรองแขกในบ้านพักผ่อนตากอากาศ โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

บ้านพักตากอากาศจะต้องได้รับการดูแลเรื่องความสะอาด การซื้อแล้วก็จัดแจงของใช้ ดังเช่นว่า ชุดที่นอนหมอนมุ้งแล้วก็ชุดเครื่องอาบน้ำ การเตรียมการอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก เป็นต้นว่า เครื่องดื่ม ของกินเล่นในตู้แช่เย็น อินเทอร์เน็ตไวไฟ เคเบิลทีวีที่รองรับอีกทั้งช่องไทยรวมทั้งช่องต่างแดนที่ตรงกับความพอใจ Phuket Villas ของกลุ่มเป้าหมาย และการสมัครสมาชิกเข้าพัก มอบ แล้วก็รับคืนบ้านพักตากอากาศเมื่อหมดการเข้าพัก ถ้าเกิดผู้ครอบครองอยู่ไกลไหมมีเวลาดูแลสิ่งพวกนี้ ก็จึงควรว่าจ้างเจ้าหน้าที่มาดำเนินการแทน

กรณีเงินในบ้านตากอากาศพังหรือเสียหาย

ครั้งคราวบางทีอาจเกิดเหตุรีบด่วนขึ้นได้ อย่างเช่น แอร์เสียหรือกระแสไฟฟ้าดับ เจ้าของบ้านพักผ่อนตากอากาศหรือเจ้าหน้าที่ที่ดูแลจำเป็นต้องรีบหาช่างมาปรับแต่งให้ผู้เช่าโดยเร่งด่วน ซึ่งไม่เหมือนกับการลงทุนบ้านให้เช่า เนื่องจากว่าผู้เช่านั้นมาในฐานะแขกที่มาท่องเที่ยวที่ผู้ครอบครองจำต้องให้บริการ บ้าน

ยิ่งไปกว่านี้ ผู้เช่าบางรายบางทีอาจทำเงินหายหรือเสียหาย บ้าน ผู้ให้เช่าจึงต้องควรร่างกติกาแล้วก็ข้อตกลงในเช่าห้องตากอากาศที่รัดกุม รวมทั้งเมื่อผู้เช่าเช็กเอาต์ ก็จะต้องตรวจทานเงินทองให้เป็นระเบียบด้วย บ้านจัดสรร

การให้เช่าบ้านพักตากอากาศเป็นธุรกิจที่น่าดึงดูด แต่ ผู้ให้เช่าควรจะนึกถึงจุดมุ่งหมายสำหรับการลงทุน ข้อบังคับที่เกี่ยว ทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย กระบวนการทำตลาด การดูแลความสะอาด การบริการและก็อำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า การดูแลเงินในบ้าน รวมทั้งการปรับแต่งบ้านพักตากอากาศแล้วก็บริการให้น่าประทับใจ โดยถ้าเกิดปฏิบัติงานอย่างมียุทธวิธีแล้วก็สมควร ก็สามารถที่จะช่วยให้ปลดปล่อยเช่าได้อย่างแน่ใจรวมทั้งทำรายได้อย่างคุ้ม

ปัญหาแรกกล้วยๆที่จำต้องถามตัวคุณเองเป็น “คุณจะได้ใช้บ้านพักตากอากาศพวกนี้บ่อยครั้งเพียงใด” จากผลการสำรวจของสถาบันการเงินชี้ว่า เมื่อแบงค์ถามคำถามว่า คุณลูกค้าที่กำลังกู้สินเชื่อบ้าน บ้าน ได้มองดูอนาคตในระยะไม่กี่ปีด้านหน้าไว้ยังไง หรือไปท่องเที่ยวในสถานที่นั้นๆบ่อยมากขนาดไหน ลูกค้ากลับตอบมิได้หรือยังไม่มั่นใจ ซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย

ปัญหาที่ 2 ก็คือ “นิสัยการท่องเที่ยวของคุณเป็นเยี่ยงไร” ถูกใจท่องเที่ยวแบบไหน เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยในแต่ละปี หรือท่องเที่ยวที่บ่อยๆด้วยเหตุว่าถ้าเกิดคุณเป็นผู้ที่เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยบ้านพักตากอากาศ บางทีอาจไม่ใช่คำตอบสำหรับคุณ ด้วยเหตุดังกล่าว บ้านพักตากอากาศสุดงามที่คุณอยากได้ บางทีอาจเป็นการที่คุณ กำลังเชื่อคำโฆษณาชวนเชื่อก็เพียงแค่นั้น บ้านหรู

เพราะว่าโปรโมทบ้านพักตากอากาศพวกนั้น ชอบมีแพ็คเกจราคาน่าสนใจจิตใจ นอกนั้น บางคราวบ้านพักตากอากาศนั้น จะน่าอยู่ หรือน่าท่องเที่ยวเป็นบางช่วงของปีเพียงแค่นั้น เวลาที่คุณอาจจะอยากได้บ้านพักตากอากาศที่คุณจะสามารถเข้าพักเมื่อไรก็ได้ ด้วยเหตุนั้น ทดลองไปพบด้วยตัวเอง ว่าที่ไหนเหมาะสม อย่าฟังเพียงแค่ข้อคิดเห็นของคนใกล้ตัว และยังรวมไปถึงคนกลางขายบ้านที่มองชำนิชำนาญก็ตาม

ปริศนาข้างต้นเป็น ในกรณีที่คุณจะซื้อไว้พักเอง แม้กระนั้นหากคุณจะซื้อไว้สำหรับปลดปล่อยเช่าละ??? ก็มีปัญหาที่จะต้องตอบหลายชนิด สิ่งแรก คุณจะต้องทราบดีว่า บางโอกาสคุณอาจจะมิได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า บ้าน จากที่คาดไว้ ถ้าเกิดเป็นแบบนั้น คุณสามารถรองรับรายจ่ายในอนาคตได้หรือเปล่า บ้าน

เพราะว่ามีหลายสาเหตุที่คุณจำเป็นต้องคิดพร้อมกันไปด้วยก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เช่น ในสถานที่ท่องเที่ยวนั้นๆมีบ้านพักตากอากาศให้เช่าจนถึงอิ่มตัวแล้วหรือเปล่า และก็คุณยังจำเป็นต้องสำรวจตลาดให้ดีก่อนกำหนดราคาเพราะ ราคาของคุณแพงเกินความจำเป็นหรือเปล่าเมื่อเทียบกับประสิทธิภาพ ด้วยเหตุว่าอาจมีที่พักของเจ้าอื่นที่ประสิทธิภาพใกล้เคียงกับคุณแม้กระนั้นราคาน้อยยิ่งกว่า ทำให้ท่านไม่อาจจะปลดปล่อยเช่าได้

ส่วนวัตถุประสงค์ในที่สุดเป็น ถ้าเกิดคุณซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อปลดปล่อยขายในอนาคต ปริศนาแรกเป็น คุณสามารถจัดแจงค่าใช้สอยทุกปีที่ตามมาได้ไหม??? ทั้งยังเรื่องค่าตกแต่ง ดอก ภาษีที่ดินแล้วก็อสังหาริมทรัพย์ ค่ารับรอง ค่าซ่อม ค่าแรงชำระล้าง หรือค่าศูนย์กลางถ้าเป็นหมู่บ้าน หรืออาคารชุด ฯลฯ ซึ่งแนวทางคิดก็มิได้ยากเหมือนอย่างที่คิด บ้านสองชั้น ถ้าหากคุณซื้อบ้านพักตากอากาศค่า 10ล้านบาท และก็พบว่ามีค่าใช่จ่ายต่างๆข้างต้นรวมกัน 5 แสนบาทต่อปี หรือคิดเป็นปริมาณร้อยละ 5 ของค่าที่พักของคุณ นั่นถือได้ว่าในกรณีนี้ ราคาบ้านของคุณจำเป็นต้องมากขึ้นจำนวนร้อยละ 5 ต่อปี ถึงจะคุ้มค่ากับการลงทุน แล้วก็ได้กำไรถ้าเกิดมากขึ้นมากยิ่งกว่าจำนวนร้อยละ 5

แล้วเตรียมพร้อมยังไงดีล่ะ

การซื้อบ้านข้างหลังลำดับที่สอง แสดงว่า คุณกำลังจะมีหนี้สินก้อนใหญ่มากขึ้น คำแนะนำในกรณีนี้เป็น คุณต้องมีเงินเก็บเยอะพอควรอยู่แล้วสำหรับเงินดาวน์ก้อนใหญ่ แล้วก็มีรายได้ประจำที่ค่อนข้างจะสูง บ้าน และก็มีเครดิตที่ดีกับสถาบันการเงินต่างๆส่วนอัตราดอกเบียนั้นก็บางทีอาจสูงมากขึ้นกว่าตอนซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เป็นไปได้ โดยเหตุนี้จำเป็นต้องคิดให้ดีก่อนว่าคุณสามารถแบกรับภาระค่าครองชีพไหวหรือเปล่า

จากนี้ คุณควรที่จะใช้เวลาขั้นต่ำ 6 เดือนสำหรับเพื่อการเตรียมพร้อม ตั้งแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการค้นหาสถานที่ แล้วก็ที่พักที่เหมาะสมกับตัวคุณ รวมถึงการคำนวนรายจ่ายต่างๆที่พวกเราได้กล่าวไว้ข้างต้น บ้านเดี่ยว อย่างไรก็แล้วแต่ แม้คุณไม่ว่างว่างเพียงพอ หรือมีความคิดว่าการตระเตรียมดังที่กล่าวมาข้างต้น บางทีอาจเกิดเรื่องที่ยุ่งยากเหลือเกินสำหรับคุณ ก็มีอีกโอกาสหนึ่งเป็น การให้ผู้ชำนาญอย่างเอเจนซี่ซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านพักตากอากาศ ที่มีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในขณะนี้ ยื่นมือเข้ามาช่วยคุณได้ แต่ว่าอย่างที่บอก เช่นไรเสีย คุณควรจะเข้ามาคิดแล้วก็ตกลงใจเองในหัวข้อสำคัญๆอย่างสถานที่รวมทั้งตัวบ้านพัก เพราะว่าถ้าพลาดไปแล้ว คุณอาจกลับมาเศร้าใจที่ข้างหลังก็เป็นไปได้

ควรจะซื้อที่แหน่งใดล่ะ

จะต้องถามตนเองก่อนว่า คุณจะซื้อไว้พักเอง ซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า หรือซื้อไว้เก็งกำไร ถ้าซื้อไว้อยู่เอง ก็คงจะไม่ต้องคิดอะไรมากเท่าไรนัก สรุปว่า เลือกสถานที่ที่คุณแล้วก็ครอบครัว ไปร่วมกันเป็นประจำจนกระทั่งเปลี่ยนเป็นที่เที่ยวประจำไปแล้ว ซึ่งในไทย ที่ที่นิยมมากมายๆก็คงจะเป็น เขาใหญ่ พัทยา หัวหิน ฯลฯ บ้าน

ถ้าเกิดคุณจะซื้อไว้ปลดปล่อยเช่านั้น คุณจำเป็นต้องสำรวจตลาดการท่องเที่ยวของคนประเทศไทยว่า โดยมากมีแบบความประพฤติการท่องจำเที่ยงตรงยังไง ซึ่งจากผลที่ได้รับจากการสำรวจก็พบว่า HOME IN PHUKET ชาวไทยนิยมท่องเที่ยวสมุทรเยอะที่สุด ด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าเกิดคุณปรารถนาซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ก็ควรที่จะเลือกสมุทร มากยิ่งกว่าชายป่า เพราะเหตุว่าคุณสามารถปลดปล่อยเช่าได้ตลอดปี แล้วก็มีความต้องการสูงอีกด้วย เช่น หัวหิน พัทยา หรือจังหวัดระยอง ฯลฯ บ้าน

ส่วนในกรณีของการซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคตนั้น เขาใหญ่ กำลังได้รับความนิยมมากมาย เนื่องจากในราคาไม่ถึงสิบล้านนั้น คุณจะได้อีกทั้งที่พักรวมทั้งที่ดินมาครอบครอบ รวมทั้งราคาที่ดินเขาใหญ่ขณะนี้ ก็มีแม้กระนั้นจะแพงขึ้น แพงขึ้นทุกปีอย่างยิ่งจริงๆ