บ้านพักตากอากาศ ดีๆ

บ้านพักตากอากาศ ดีๆ
บ้านพักตากอากาศ ดีๆ

บ้านพักตากอากาศ ดีๆ

บ้านพักตากอากาศ ดีๆ คนไม่ใช่น้อยพอใจลงทุนให้เช่าบ้านพักตากอากาศ ไม่ว่าในแบบรายวันหรือทุกเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านพักตากอากาศในเมือง ที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากที่มีทิวทัศน์สวยสดงดงามอย่างริมหาดขาวสะอาดแล้วก็ทะเลสีมรกต มีอากาศที่เย็นสบาย หรือในพื้นที่ใกล้ความรุ่งเรือง ดังเช่น ใกล้เมืองที่เป็นสถานที่สำหรับท่องเที่ยว ซึ่งเป็นที่พอใจในกลุ่มผู้เช่าคนไทยแล้วก็คนต่างชาติ

อย่างไรก็แล้วแต่ การลงทุนซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อเช่าจำต้องใช้เงินทุนออกจะสูงเนื่องจากจำต้องรับผิดชอบอีกทั้งค่าบ้านรวมทั้งรายจ่ายสำหรับเพื่อการดูแลอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า นอกเหนือจากนี้ยังมีการเสี่ยงในเรื่องเงิน ผู้ให้เช่าควรต้องพิจารณาถึง เรื่องตั้งแต่นี้ต่อไป

จุดหมายสำหรับในการลงทุนบ้านพักตากอากาศ

การรู้เรื่องจุดหมายของการลงทุนบ้านเช่าเป็นเรื่องจำเป็น เพราะว่าการซื้อ ไม่ว่าจะเพื่อพักอาศัยเอง เก็งกำไร หรือปลดปล่อยเช่า มีเรื่องมีราวที่จะต้องตรึกตรองแตกต่างกันออกไป แม้ปรารถนาซื้อเพื่อพักอาศัยเองเป็นหลัก คนซื้อบางทีอาจเพียงแค่นึกถึงความแข็งแรงทนทาน ความสวยน่าอยู่ ความสบายสบาย รวมทั้งการตอบปัญหาสำหรับการพัก แต่ว่าการลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องพักผ่อนตากอากาศเน้นย้ำที่ความคุ้มราคามากยิ่งกว่า โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

ฉะนั้นจำเป็นต้องเล่าเรียนทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย ทุน ความสามารถสำหรับในการเติบโตธุรกิจ การตกแต่งบ้านให้สามารถแข่งได้กับรีสอร์ทหรือบ้านพักอื่นๆรวมทั้งการจัดหาผู้ดูแล สิ่งของ รวมทั้งเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ ภูเก็ต วิลล่า

ข้อบังคับที่เกี่ยวพันกับบ้านพักตากอากาศ

หากแม้กฎกระทรวงระบุชนิดรวมทั้งหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโฮเต็ล พุทธศักราช 2551 เปิดทางให้เจ้าของบ้าน ซึ่งไม่ใช่สถานประกอบการชนิดโฮเต็ล สามารถปลดปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ ภูเก็ต วิลล่า โดยจำเป็นต้องปลดปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง และก็รับผู้เช่าได้ไม่เกิน 20 คน โครงการภูวิลล่า ภูเก็ต

แม้กระนั้นตาม พระราชบัญญัติ รีสอร์ท พุทธศักราช 2547 (มาตราที่ 4 รวมทั้ง 15) เจ้าของบ้านจำต้องยื่นเอกสารแจ้งให้นายทะเบียนรู้ดังที่กระทรวงมหาดไทยระบุ ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีระเบียบการปฏิบัติการยื่นเอกสารขอลงทะเบียนต่อนายทะเบียนอะไร ก็เลยทำให้บุคคลปกติยังไม่อาจจะเปิดให้เช่าบ้านพักแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ได้ในทางปฏิบัติ แสดงว่า ภูเก็ต วิลล่า จำต้องขึ้นทะเบียนเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เพียงแค่นั้นก็เลยจะสามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าบ้านพักตากอากาศได้อย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมาย Phuket Villas

กลุ่มเป้าหมายของบ้านพักตากอากาศ

การลงทุนกับบ้านพักตากอากาศเริ่มที่การเลือกทำเลที่ตั้งและก็การเรียนรู้กลุ่มเป้าหมาย โดยแต่ละทำเลที่ตั้งตอบปัญหากลุ่มเป้าหมายไม่เหมือนกันออกไป ยกตัวอย่างเช่น

  • บ้านพักตากอากาศบนเกาะสมุยในจังหวัดสุราษฎร์ธานีได้รับความนิยมในกลุ่มนักเดินทางชาวตะวันตกอย่างอังกฤษ ประเทศออสเตรเลีย รวมทั้งรัสเซีย
  • บ้านพักตากอากาศแถบหัวหิน ชะอำ รวมทั้งปราณบุรีล่อใจนักเดินทางในกรุ๊ปประเทศแถบสแกนดิเนเวีย สวิสเซอร์แลนด์ เนเธอร์แลนด์ รวมถึงคนไทย Phuket Villas
  • บ้านพักตากอากาศในรอบๆเขาใหญ่เป็นที่พอใจรวมทั้งบางทีอาจตอบปัญหานักเดินทางที่มองหาบ้านพักตากอากาศใกล้จังหวัดกรุงเทพ
  • บ้านพักตากอากาศในสถานที่ท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากในพื้นที่ในโครงงานปรับปรุงระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคทิศตะวันออก (อีอีซี) ดังเช่น บ้านพักตากอากาศในศรีราชาบางทีอาจตอบปัญหานักลงทุน ประธาน และก็บุคลากรชาวฝรั่ง ดังเช่น ประเทศญี่ปุ่น
  • นอกนั้น กลุ่มเป้าหมายและก็เป้าประสงค์สำหรับในการเช่าพักของกลุ่มเป้าหมายยังเป็นข้อไตร่ตรองสำหรับในการให้เช่าบ้านพักตากอากาศด้วย HOME IN PHUKET

การประกาศหาผู้เช่าแล้วก็การรับจองที่พัก

เมื่อบ้านพักตากอากาศพร้อมเปิดบริการ ก็จำเป็นต้องลงประกาศหาผู้เช่าในเว็บค้นหาที่พัก แม้กระนั้นถ้าหากลงบัญชีเป็นสถานประกอบการจำพวกรีสอร์ท ก็สามารถลงประกาศให้เช่าพักแบบรายวันแล้วก็รายสัปดาห์ในเว็บรับจองอพาร์เม้นท์บ้านพักได้ ซึ่งแต่ละที่ก็มีหลักเกณฑ์ที่ไม่เหมือนกันออกไป จำเป็นต้องศึกษาเล่าเรียนเนื้อหาในเรื่องตั้งแต่นี้ต่อไป

  • การสมัครเป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าบ้านพัก
  • กรรมวิธีรับจองที่พักจากผู้เข้าพัก
  • แผนการการยกเลิกการจองที่พัก
  • ค่าตอบแทนหรือค่าคอมมิชชั่นของเว็บที่รับจองที่พัก
  • วิถีทางการรับเงินค่าจองที่พักแล้วก็ค่าใช้สอยสำหรับในการโอนเงินฝากบัญชีแบงค์
  • การรับรองความทรุดโทรมที่เกิดขึ้นมาจากการเข้าพัก
  • การจัดการคำวิจารณ์แล้วก็การให้แต้มเข้าพักจากผู้เข้าพัก
  • วิธีการทำความสะอาดแล้วก็รับรองแขกในบ้านตากอากาศ home

บ้านพักตากอากาศจะต้องได้รับการดูแลเรื่องความสะอาด การซื้อแล้วก็เตรียมการของใช้ เป็นต้นว่า ชุดที่นอนหมอนมุ้งแล้วก็ชุดเครื่องอาบน้ำ การเตรียมตัวเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก ยกตัวอย่างเช่น เครื่องดื่ม ของกินเล่นในตู้แช่เย็น อินเทอร์เน็ตไวไฟ เคเบิลทีวีที่รองรับอีกทั้งช่องไทยและก็ช่องต่างแดนที่ตรงกับความพึงพอใจของกลุ่มเป้าหมาย รวมถึงการสมัครสมาชิกเข้าพัก ส่ง รวมทั้งรับคืนบ้านพักตากอากาศเมื่อจบการเข้าพัก ถ้าผู้ครอบครองอยู่ไกลไหมมีเวลาดูแลสิ่งกลุ่มนี้ ก็ต้องว่าจ้างเจ้าหน้าที่มาดำเนินการแทน บ้านเดี่ยว

 บ้านพักตากอากาศ ดีๆ

กรณีเงินทองในบ้านตากอากาศเสียหรือเสียหาย

บางคราวบางทีอาจเกิดเหตุรีบด่วนขึ้นได้ ตัวอย่างเช่น แอร์เสียหรือกระแสไฟฟ้าดับ เจ้าของบ้านตากอากาศหรือเจ้าหน้าที่ที่ดูแลควรต้องรีบหาช่างมาปรับปรุงแก้ไขให้ผู้เช่าโดยเร็ว ซึ่งต่างจากการลงทุนบ้านให้เช่า เพราะเหตุว่าผู้เช่านั้นมาในฐานะแขกที่มาท่องเที่ยวที่ผู้ครอบครองจำต้องให้บริการ home

ยิ่งไปกว่านี้ ผู้เช่าบางรายบางทีอาจทำเงินหายหรือเสียหาย ผู้ให้เช่าจำเป็นจะต้องร่างกติกาแล้วก็ข้อแม้ในเช่าห้องพักผ่อนตากอากาศที่รัดกุม และก็เมื่อผู้เช่าเช็กเอาต์ ก็จำเป็นต้องสำรวจเงินทองให้เป็นระเบียบด้วย บ้านตากอากาศสวยๆ

การให้เช่าบ้านพักตากอากาศเป็นธุรกิจที่น่าดึงดูด อย่างไรก็แล้วแต่ ผู้ให้เช่าควรจะคิดถึงจุดมุ่งหมายสำหรับในการลงทุน ข้อบังคับที่เกี่ยว ทำเลที่ตั้ง กลุ่มเป้าหมาย วิธีการทำตลาด การดูแลความสะอาด การบริการและก็อำนวยความสะดวกให้ผู้เช่า การดูแลเงินทองในบ้าน รวมทั้งการแก้ไขบ้านพักตากอากาศและก็บริการให้น่าประทับใจ โดยถ้าเกิดปฏิบัติงานอย่างมีวิธีการรวมทั้งสมควร ก็จะสามารถช่วยทำให้ปลดปล่อยเช่าได้อย่างมั่นอกมั่นใจแล้วก็ทำรายได้อย่างคุ้ม

ปัญหาแรกกล้วยๆที่จำต้องถามตัวคุณเองเป็น “คุณจะได้ใช้บ้านพักตากอากาศพวกนี้บ่อยครั้งเพียงใด” จากผลที่ได้รับจากการสำรวจของสถาบันการเงินชี้ว่า เมื่อแบงค์ถามคำถามว่า คุณลูกค้าที่กำลังกู้สินเชื่อบ้าน ได้มองดูอนาคตในระยะไม่กี่ปีด้านหน้าไว้ยังไง หรือไปท่องเที่ยวในสถานที่นั้นๆหลายครั้งเพียงใด ลูกค้ากลับตอบมิได้หรือยังยังไม่มั่นใจ ซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย

ปัญหาที่ 2 ก็คือ “นิสัยการท่องเที่ยวของคุณเป็นเยี่ยงไร” ถูกใจท่องเที่ยวแบบไหน เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยในแต่ละปี หรือท่องเที่ยวที่บ่อยๆเนื่องจากแม้คุณเป็นผู้ที่เปลี่ยนที่เที่ยวไปเรื่อยบ้านพักตากอากาศ บางทีอาจไม่ใช่คำตอบสำหรับคุณ ด้วยเหตุผลดังกล่าว บ้านพักตากอากาศสุดงามที่คุณอยากได้ บางทีอาจเป็นการที่คุณ HOME

กำลังเชื่อคำโฆษณาชวนเชื่อก็เพียงเท่านั้น เพราะเหตุว่าประชาสัมพันธ์บ้านพักตากอากาศพวกนั้น ชอบมีแพ็คเกจราคาน่าสนใจหัวใจ นอกจากนั้น บางโอกาสบ้านพักตากอากาศนั้น จะน่าอยู่ หรือน่าท่องเที่ยวเป็นบางช่วงของปีแค่นั้น ช่วงเวลาที่คุณอาจจะอยากได้บ้านพักตากอากาศที่คุณจะสามารถเข้าพักเมื่อไรก็ได้ ด้วยเหตุดังกล่าว ทดลองไปพบด้วยตัวเอง ว่าที่ไหนเหมาะสม อย่าฟังเพียงแค่ความคิดเห็นของคนใกล้ตัว และก็ยังรวมทั้งคนกลางขายบ้านที่มองชำนาญก็ตาม บ้าน

ปริศนาข้างต้นเป็น ในกรณีที่คุณจะซื้อไว้พักเอง แต่ว่าหากคุณจะซื้อไว้สำหรับปลดปล่อยเช่าละ??? ก็มีปัญหาที่จะต้องตอบหลายแบบ สิ่งแรก คุณจำเป็นต้องทราบว่า บางคราวคุณอาจจะมิได้ค่าใช้จ่ายในการเช่า จากที่คาดไว้ ถ้าหากเป็นแบบนั้น คุณสามารถรองรับค่าใช้สอยในอนาคตได้หรือเปล่า

เนื่องจากว่ามีหลายเหตุที่คุณจำต้องคิดพร้อมกันไปด้วยก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ เช่น ในสถานที่สำหรับท่องเที่ยวนั้นๆมีบ้านพักตากอากาศให้เช่าจนกระทั่งอิ่มตัวแล้วไหม รวมทั้งคุณยังจำเป็นต้องสำรวจตลาดให้ดีก่อนกำหนดราคาเพราะ ราคาของคุณแพงเหลือเกินหรือเปล่าเมื่อเทียบกับประสิทธิภาพ ด้วยเหตุว่าอาจมีที่พักของเจ้าอื่นที่ประสิทธิภาพใกล้เคียงกับคุณแต่ว่าราคาถูกมากกว่า ทำให้ท่านไม่สามารถที่จะปลดปล่อยเช่าได้

ส่วนจุดมุ่งหมายท้ายที่สุดเป็น แม้คุณซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อปลดปล่อยขายในอนาคต ปัญหาแรกเป็น คุณสามารถจัดแจงค่าใช้สอยทุกปีที่ตามมาได้ไหม??? อีกทั้งเรื่องค่าตกแต่ง ดอก ภาษีที่ดินรวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ ค่ารับรอง ค่าซ่อม ค่าแรงชำระล้าง หรือค่าศูนย์กลางถ้าเกิดเป็นหมู่บ้าน หรืออาคารชุด ฯลฯ ซึ่งแนวทางคิดก็มิได้ยากเหมือนอย่างที่คิด แม้คุณซื้อบ้านพักตากอากาศค่า 10ล้านบาท และก็พบว่ามีค่าใช่จ่ายต่างๆข้างต้นรวมกัน 5 แสนบาทต่อปี หรือคิดเป็นจำนวนร้อยละ 5 ของราคาที่พักของคุณ นั่นถือว่าในกรณีนี้ ราคาบ้านของคุณจำเป็นต้องมากขึ้นจำนวนร้อยละ 5 ต่อปี ถึงจะคุ้ม และก็ได้กำไรถ้าหากมากขึ้นมากยิ่งกว่าปริมาณร้อยละ 5 บ้าน

แล้วจัดแจงเช่นไรดีล่ะ

การซื้อบ้านข้างหลังลำดับที่สอง แปลว่า คุณเริ่มจะมีหนี้สินก้อนใหญ่มากขึ้น คำแนะนำในกรณีนี้เป็น คุณต้องมีเงินเก็บเยอะพอควรอยู่แล้วสำหรับเงินดาวน์ก้อนใหญ่ รวมทั้งมีรายได้ประจำที่ออกจะสูง และก็มีเครดิตที่ดีกับสถาบันการเงินต่างๆส่วนอัตราดอกเบียนั้นก็บางทีอาจสูงมากขึ้นกว่าตอนซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เป็นไปได้ ด้วยเหตุดังกล่าวจำเป็นต้องคิดให้ดีก่อนว่าคุณสามารถแบกรับภาระรายจ่ายไหวหรือเปล่า

จากนี้ คุณควรที่จะใช้เวลาอย่างต่ำ 6 เดือนสำหรับการเตรียมพร้อม ตั้งแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการค้นหาสถานที่ รวมทั้งที่พักที่เหมาะสมกับตัวคุณ รวมถึงการคำนวนค่าใช้สอยต่างๆที่พวกเราได้กล่าวไว้ข้างต้น อย่างไรก็แล้วแต่ ถ้าคุณไม่ว่างว่างเพียงพอ หรือมีความคิดว่าการเตรียมการดังที่กล่าวมาแล้ว บางทีอาจเกิดเรื่องที่ยุ่งยากเกินความจำเป็นสำหรับคุณ บ้าน

ก็มีอีกโอกาสหนึ่งเป็น การให้ผู้ชำนาญอย่างเอเจนซี่ค้าขายบ้านพักตากอากาศ ที่มีมากขึ้นในขณะนี้ ยื่นมือเข้ามาช่วยคุณได้ แม้กระนั้นอย่างที่บอก ยังไงเสีย คุณควรจะเข้ามาคิดแล้วก็ตกลงใจเองในหัวข้อหลักๆอย่างสถานที่แล้วก็ตัวบ้านพัก เพราะเหตุว่าถ้าหากพลาดไปแล้ว คุณอาจกลับมาเศร้าใจที่ข้างหลังก็เป็นไปได้ บ้าน

ควรจะซื้อที่ใดล่ะ

จำต้องถามตนเองก่อนว่า คุณจะซื้อไว้พักเอง ซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า หรือซื้อไว้เก็งกำไร แม้ซื้อไว้อยู่เอง ก็อาจไม่ต้องคิดอะไรเท่าไรนัก สรุปว่า เลือกสถานที่ที่คุณรวมทั้งครอบครัว ไปร่วมกันเสมอๆกระทั่งเปลี่ยนเป็นที่เที่ยวประจำไปแล้ว ซึ่งในไทย ที่ที่นิยมมากมายๆก็อาจจะเป็น เขาใหญ่ พัทยา หัวหิน ฯลฯ

ถ้าคุณจะซื้อไว้ปลดปล่อยเช่านั้น คุณจำเป็นต้องสำรวจตลาดการท่องเที่ยวของคนประเทศไทยว่า จำนวนมากมีแบบอย่างความประพฤติปฏิบัติการท่องจำเที่ยงตรงเช่นไร ซึ่งจากผลที่เกิดจากการสำรวจก็พบว่า ชาวไทยนิยมท่องเที่ยวสมุทรสูงที่สุด ด้วยเหตุนี้ ถ้าเกิดคุณอยากซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ก็ควรที่จะทำการเลือกสมุทร มากยิ่งกว่าชายเขา เพราะเหตุว่าคุณสามารถปลดปล่อยเช่าได้ตลอดปี รวมทั้งมีความต้องการสูงอีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น หัวหิน พัทยา หรือจังหวัดระยอง ฯลฯ บ้าน

ส่วนในกรณีของการซื้อเพื่อเก็งกำไรในอนาคตนั้น เขาใหญ่ กำลังได้รับความนิยมมากมาย เนื่องจากในราคาไม่ถึงสิบล้านนั้น คุณจะได้ทั้งยังที่พักแล้วก็ที่ดินมาครอบครอบ และก็ราคาที่ดินเขาใหญ่ในขณะนี้ ก็มีแม้กระนั้นจะแพงขึ้น แพงขึ้นทุกปีอย่างยิ่งจริงๆ