บ้านราคาล้านต้นๆ

บ้านราคาล้านต้นๆ

บ้านราคาล้านต้นๆ ต้นเหตุที่ทำให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิม ก่อสร้างบ้านแล้ว “งบประมาณบาน” คือปัญหาสามัญที่เจ้าของบ้าน ดูเหมือนจะทุกข้างหลังจะต้องพบเจอ แม้กระนั้นจะบานมากน้อยแค่ไหนขึ้นกับว่า เจ้าของบ้านเตรียมตัวในการก่อสร้างไว้เช่นไร หรือแม้กระทั้งเล่าเรียนข้อมูลจัดแจงมาอย่างยอดเยี่ยมแล้ว ก็บางทีอาจเสียท่าเสียเชิงกับจุดไม่บางทีอาจคาดหมายได้เหมือนกัน อย่างผมเองตอนก่อสร้างบ้านข้างหลังแรก ถึงแม้หน้าที่ งานการ ของตัวเอง เพียงพอจะมีความสามารถ วิชาความรู้ในวงการก่อสร้างอยู่บ้าง แต่งบก่อสร้างก็เริ่มบานตั้งแต่งานองค์ประกอบ

ต้นเหตุหลักเป็น ด้วยเหตุว่ารีบร้อนครัดเคร่ง กับโอกาสยามมากจนเกินไป ก็เลยไม่ทันตรวจเช็ค แบบบ้านให้ดีๆทำให้จะต้องปรับแต่งสเปคเหล็กส่วนประกอบคราวหลัง ส่งผลให้งบประมาณส่วนประกอบมากขึ้น มาจากเดิมหลักแสนแล้วก็เบาๆบานตลอดเรื่อยบทความนี้ ก็เลยนำข้อมูลต่างๆมาเล่ากล่าว จากประสบการณ์ ของตัวเอง รวมทั้งจากประสบการณ์ของผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านที่ผมดูแลให้ อะไรที่เป็นสาเหตุสำคัญให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิม HOME

ระบุงบประมาณก่อสร้างไม่ถูกตั้งแต่ต้น

นับเป็นต้นเหตุอันดับต้นๆที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน แหล่งที่มาของการคำนวณงบประมาณไม่ถูกตั้งแต่ต้น มักเป็นผลมาจากการดูข้อมูลรีวิวก่อสร้างบ้านราคาไม่แพงจากเพจหรือเว็บอะไรก็แล้วแต่ข้อแรกจำเป็นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ผู้ที่ทำเพจออนไลน์โดยมาก อยากได้ปั่นกระแสให้กำเนิดยอดผู้ชมมากมายๆและก็ราคาบ้านที่ต่ำกว่าธรรมดา มักเชิญให้มีการคลิกเข้าชม กดไลค์ กดแชร์กันมากยิ่งกว่าบ้านราคาทั่วๆไป ข้อมูลพวกนี้ก็เลยถูกแพร่ระบาดอย่างเร็ว

แต่ว่าเมื่อได้แสวงหาข้อมูลที่จริงจริงแล้ว กลับต้องมาพบว่า ราคาดังที่กล่าวถึงมาแล้วยังไม่รวมหลายๆอย่าง เป็นต้นว่า ไม่รวมเครื่องสุขภัณฑ์ ไม่รวมงานกระเบื้อง ไม่รวมงานกระแสไฟฟ้า เป็นเพียงแต่ราคาองค์ประกอบหลักเพียงแค่นั้น หรือแม้กระทั้งบางข้างหลังกลับต้องมาพบว่า เจ้าของบ้านคุมการก่อสร้างด้วยตัวเอง ก็เลยปกติที่จะลดทุนต่างๆไปได้ แต่ว่าคนโดยมากมักมิได้แสวงหาเนื้อหา จำแค่เพียงว่า บ้านรูปแบบนี้ ค่าก่อสร้างโดยประมาณ 9,000 – 12,000 บาท/ตำรวจมัธยม เพียงแค่นั้น เมื่อคิดคิดแผนมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็เลยประเมินงบประมาณตามพื้นที่ใช้สอยแบบอย่างคร่าวๆยิ่งคนไหนกันแน่ก่อสร้างบ้านโดยไม่มีที่ปรึกษาใดๆก็ตามติดต่อผู้รับเหมาก่อสร้างโดยตรง ถ้าเกิดคุณเจอกับผู้รับเหมาก่อสร้างในข้อต่อไป งบประมาณก่อสร้างบ้านย่อมแย่ลงกว่าเดิมอย่างไม่ต้องสงสัย Phuket Villas

สำหรับงบประมาณก่อสร้างที่เสนอแนะในปี 2564-2565 เพียงพอจะเฉลี่ยโดยประมาณได้ดังต่อไปนี้

• 14,000 – 16,000 บาท/ตร.ม. คุณจะได้บ้านทั่วๆไป ราวบ้านในแผนการจัดแบ่ง ไม่เน้นย้ำออกแบบหรืออุปกรณ์ตกแต่งมากสักเท่าไรนัก
• 16,000 – 20,000 บาท/ตร.ม. บ้านที่เริ่มมีดีไซน์ มีงานตกแต่ง เป็นต้นว่า งานกรุผิวฝาผนัง, มีงานฟาซาด ระแนง
• 20,000 – 25,000 บาท/ตร.ม. ถ้าเกิดคุณอยากได้บ้านโดยประมาณ บ้านที่ลงแมกกาซีน เว็บ บ้านที่ออกรายการทีวี มักเริ่มด้วยเรทราคานี้ โดยจะเน้นย้ำงานออกแบบที่พอดี พอดิบพอดี เลือกใช้อุปกรณ์เกรดดี มักจะต้องดำเนินการร่วมกับผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์
• 25,000 – 35,000 บาท/ตร.ม. บ้านที่ย้ำวางแบบพิเศษ มีความยูนีคสูง ผิวสิ่งของเกือบจะมองไม่เห็นงานฉาบลงสีเลย แม้กระนั้นเต็มไปด้วยการเล่นกับสิ่งของ หลายข้างหลังที่ออกแมกกาซีน โทรทัศน์ ที่มีคนแชร์กันมากมายๆอย่างเช่น บ้านคุณหนึ่ง ณรงค์วิทย์, บ้านคุณบอย พิษณุ ก็เรทราคาก่อสร้างโดยประมาณนี้

มองเห็นราคาแล้วตกอกตกใจกันใช่ไหม มันไม่เหมือนอย่างที่คิดไว้เลยรึเปล่า แม้กระนั้นโน่นหละหมายถึงข้อเท็จจริงที่จำต้องสารภาพ อย่าเชื่อข้อมูลลวงจากคนไหนกันกล้วยๆเนื่องจากหัวหน้าเสนอ ราคาต่ำ เกินจริง มักส่งผลผลดีแฝงด้านใด ด้านหนึ่งเสมอ หลายครั้งที่ศึกษาค้นพบว่า เจ้าของบ้านบางข้างหลังวางแบบ บ้านเสร็จแล้ว แต่ว่าปักใจมั่นใจว่าเรทก่อสร้างต่ำๆจะทำเป็นจริง ในที่สุดหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ในเรทดังที่กล่าวมาข้างต้นมิได้ บ้านที่คิดหวังไว้จำต้องพับโครงงานไปในทันที

โดนผู้รับเหมาก่อสร้างยั่ว ด้วยราคาก่อสร้าง ที่ถูกเกินจริง

ผู้รับเหมาก่อสร้างดีๆนั้นมี แต่ว่าจากประสบการณ์ แล้วมีน้อยมากๆเกือบจะหาเข็มในห้วงมหาสมุทรก็ว่าได้ แต่ว่าก็คงจะไม่แปลกอะไรด้วยเหตุว่าข้อบังคับบ้านพวกเราไม่ค่อยป้องกันผู้ใช้เท่าใดนัก เมื่อมีปัญหากัน ผู้รับเหมาก่อสร้างมักลอยตัวมิได้ต้องโทษใดๆก็ตามกลฉ้อฉลต่างๆก็เลยแปลงเป็นวัฒนธรรมที่คนใดกันก็สามารถเข้ามารับงานในสายอาชีพนี้ได้

ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ตั้งใจมาคดโกงจะทราบข้อบกพร่องดีว่า เจ้าของบ้านจำนวนมากอยากได้บ้านราคาไม่แพง และก็จำนวนมากเพิ่งจะก่อสร้างบ้านข้างหลังแรก ก็เลยขาดความรู้ความเข้าใจ ขาดประสบการณ์ “สรุปโดยรวมหมายถึงหลอกง่ายนั่นเอง ” ผู้รับเหมาก่อสร้างพวกนี้จะใช้แนวทางเสนอราคาต่ำเพื่อได้งานก่อน แม้กระนั้นในราคา ที่เสนอมานั้น ยังไม่รวมรายการต่างๆที่จำเป็นต้องอีกเยอะแยะ ในมุมเจ้าของบ้าน มองเห็นผู้รับเหมาก่อสร้างทำ BOQ มาให้ มีรายการต่างๆนับร้อยรายการก็เลยคิดไปเองว่าเขาอาจรวมทุกๆสิ่งทุกๆอย่างมาให้แล้ว รวมทั้งด้วยความเต็มใจที่ตกหลุมรักจำนวนผลรวมของราคาที่เสนอไว้

ก็เลยไม่คิดที่จะตรวจเนื้อหารายการอะไรก็ตามเมื่อการก่อสร้างดำเนินไปถึงขนาดที่จำเป็นจะต้องมีสิ่งที่ยังไม่มีใน BOQ ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเบาๆเปิดเผยเรื่องจริงมาว่า ยังไม่รวมรายการโน่นนี่สาระพัด ถ้าหากเจ้าของบ้านไม่ยินยอมจ่ายเพิ่มก็พร้อมที่จะไป ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายใด อย่ามองเพียงแค่ว่าเขามี BOQ มาให้ไหม แม้กระนั้นจะต้องตรวจทานอย่างละเอียดว่า BOQ มีรายการต่างๆครอบคลุมแล้วหรือยัง รวมทั้งถ้าตรวจเองมิได้ ควรจะหาที่ปรึกษาช่วยตรวจทานให้ Phuket Villas

เสียดายตังค์ ไม่ยินยอมว่าจ้างนักออกแบบ

ผมมักเสนอแนะคนที่กำลังก่อสร้างบ้านเสมอว่า “คนที่จะอยู่เคียงคู่เจ้าของบ้านได้ดิบได้ดีที่สุดหมายถึงคนเขียนแบบ” คำว่าคนเขียนแบบในตรงนี้ รวมทั้งอีกทั้งบริษัทรับออกแแบบ ดีไซน์เนอร์ หรือแม้กระทั้งวิศวกร ที่ดีไซน์บ้านได้ เหตุผลเพราะเหตุว่า นักออกแบบหรือดีไซน์เนอร์ มิได้เป็นคนที่ส่งผลผลดี ร่วมในการก่อสร้าง และก็เขามักปกป้องรักษางานวางแบบของเขาเอง เพื่อคำตอบ ของการก่อสร้าง ตรงตามแบบที่สุดเท่าที่จะทำเป็น อย่างไรก็แล้วแต่ควรมีข้อแย้งตรงที่ นักออกแบบหรือกลุ่มออก แบบดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว จำเป็นต้องดีไซน์ สิ่งเดียว มิได้รับสร้าง

คนส่วนมากมักรู้เรื่องว่า นักออกแบบปฏิบัติหน้าที่ เพียงแต่ดีไซน์ แล้วก็ยังรู้เรื่องไปอีกว่า แบบบ้านมองไม่เห็นจะมีอะไรมากมายก่ายกองเพียงแค่ขีดๆเขียนๆความเป็นจริงแล้วแบบบ้าน ที่ดีสามารถช่วยตัดงบประมาณไปได้มาก ลดจุดบกพร่องที่บางทีอาจเกิดขึ้นในการก่อสร้างได้ดิบได้ดี แล้วก็เมื่อคุณได้ทราบจะ คนเขียนแบบแล้ว ก็พอๆกับว่า คุณพอดีขอคำแนะนำที่มีความรู้และมีความเข้าใจ มีประสบการณ์ อย่างต่ำการผลิตบ้านข้างหลังนี้

เจ้าของบ้านจะไม่ทราบสึกกระโดด ลำพังคนเดียว ถ้ามีปัญหาใดในการก่อสร้าง มีปัญหากับผู้รับเหมาก่อสร้าง คุณยังสามารถหารือพวกเขาได้ตลอดถึงแม้งานดีไซน์ จะเสร็จสมบูรณ์และตาม การว่าจ้างนักออกแบบดีไซน์ ก็เลยมิได้เป็นค่าใช้สอยที่แพงเลย ในทางตรงกันข้าม ค่าดีไซน์ในประเทศไทยถือว่าถูกมากมาย เมื่อเทียบกับเรทราคาวางแบบจากประเทศอื่นๆดีไม่ดีถูกกว่าค่ากระเบื้องปูพื้นอีก

แบบก่อสร้างไม่สะสาง ดีเทลตกหล่น

หากแม้คนเขียนจะเสนอแนะให้ว่าจ้างนักออกแบบ แม้กระนั้นก็ไม่ใช่ว่านักออกแบบทุกคนจะเก่งหรือมีประสบการณ์เสมอ รวมทั้งบ่อยพบว่า งบประมาณที่แย่ลงกว่าเดิมอาจเป็นเพราะข้อบกพร่องในงานวางแบบหรือความกำกวมในแบบก่อสร้างได้เช่นเดียวกัน การหาคนเขียนแบบดีไซน์เนอร์ก็เลยจำต้องเลือกบริษัทที่ผ่านงานดีไซน์มามากมาย ยิ่งมีประสบการณ์มากยิ่งผ่านแนวทางในการศึกษาเรียนรู้จากงานจริงได้ดิบได้ดี พวกเขาจะเข้าใจดีว่า แบบก่อสร้างที่ดี จึงควรมีเนื้อหาใดประกอบลงในแบบบ้าง

ด้วยเหตุว่าแม้แบบก่อสร้างขาดเนื้อหางาน อะไรบางอย่างหรือ ขาดความแจ่มชัด สำหรับการกำหนดสเปคต่างๆอาจจะเป็นผลให้ผู้รับเหมาก่อสร้างรู้เรื่องงานนั้นๆไม่ถูกได้ ก็เลยเป็นสาเหตุของการตีรื้อถอนทำใหม่ นำมาซึ่งค่าใช้สอย ที่ไม่มีความสำคัญได้เหมือนกัน home

แบบไม่นิ่ง ไม่ชัดแจ้งในความอยาก

หลายครั้งที่ค้นพบว่า หากแม้แบบบ้านจะเสร็จสิ้นแล้ว แต่ว่าผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านยังมีความลังเลใจในความปรารถนาบางสิ่งบางอย่าง ทำให้ “แบบไม่นิ่ง” ความลังเลใจนี้มักมีเหตุที่เกิดจากความกำกวมในความจำเป็นตั้งแต่ต้น หรือไปมองเห็นความคิดใหม่ๆนำไปสู่การเปลี่ยนดวงใจทันควัน ต้องเปลี่ยนแปลงงานบางสิ่งบางอย่างขณะจัดการก่อสร้าง ซึ่งจะส่งผลทั้งยังค่าใช้สอยส่วนต่างในงานสิ่งของ เงินเดือน และก็ช่วงเวลาก่อสร้าง ที่สูญเสียไป

ข้อเท็จจริงแล้วการเปลี่ยนแปลงแบบขณะก่อสร้างคือเรื่องธรรดาที่พบเห็นได้บ่อยครั้ง แต่ว่าแม้มีจุดปรับปรุงมากเกินความจำเป็นก็จะต้องแลกเปลี่ยนด้วยรายจ่ายที่แย่ลงกว่าเดิมมากขึ้นมา จุดที่ต้องระวังเป็นการเปลี่ยนแปลงขนาดรูปทรงต่างๆอาทิเช่น ลำดับแรกเริ่มในการก่อสร้าง เจ้าของบ้านเริ่มมองเห็น รูปร่าง ของห้องต่างๆจากกรรมวิธีการวางแผนผังหรือวิธีทำคานพื้น เมื่อมองเห็นของแท้ อาจจะทำให้มีความรู้สึกว่า ห้องมองเล็กหรือแคบเหลือเกิน แต่ว่าการมองมองเห็นเพียงแค่เส้นแบ่งที่ไม่มีฝาผนังกัน ชอบตบตาให้มองแคบลงกว่าเรื่องจริงได้

ก่อนลงมือก่อสร้างอะไรก็แล้วแต่ก็เลยจำเป็นมากที่จะจำเป็นต้องตรวจตราสิ่งที่ต้องการของตัวเองให้แจ่มกระจ่างแต่แรกเริ่ม เพราะเหตุว่าการปรับนิดๆหน่อยๆเพียงแต่บางจุด อาจมีผลพวงไปถึงห้องอื่นๆชั้นอื่นๆหรือส่งผลกับความสวยสดงดงามของตัวบ้าน รวมทั้งโน่นบางทีอาจเป็นจุดกำเนิดเล็กๆที่บางทีอาจจำต้องเพิ่มงบประมาณสูงถึงหลักล้านก็เป็นไปได้ HOME

ค่าครองชีพที่ไม่คาดคิดมาก่อน

การผลิตบ้านหนึ่งข้างหลัง มิได้มีเพียงตัวบ้านเพียงแค่นั้น แต่ว่ายังมีค่าใช้จ่ายต่างๆต่างๆที่เจ้าของบ้านเพิ่งจะทราบวันหลังว่าจะต้องมี ตัวอย่างเช่นแบบอย่างต่อแต่นี้ไป

• ค่าเจาะตรวจสอบดิน เพื่อทดลองชั้นดิน ใช้สำหรับในการสเปคเสาเข็มในงานดีไซน์องค์ประกอบ
• ค่าดินกลบ ปรับหน้าดินก่อนก่อสร้าง ในกรณีที่หน้างานต่ำลงยิ่งกว่าพื้นที่ใกล้เคียงมากมาย
• ค่าใช้จ่ายในการเช่าที่ดิน สำหรับจัดเก็บวัตถุอุปกรณ์สำหรับใช้ในการก่อสร้าง กรณีหน้าการก่อสร้างแออัดคับแคบ
• ค่าทำรั้ว มักเป็นส่วนที่เจ้าของบ้านลืมคิด ยิ่งที่ดินกว้างเป็นไร่ ค่ารั้วบางทีอาจมากถึงหลักล้านบาท
• ค่าวิศวกรตรวจตรางานส่วนประกอบ กรณีอยากที่จะให้มีการตรวจสเปคงานส่วนประกอบ
• ค่านักออกแบบตรวจ กรณีต้องการที่จะให้คนเขียนแบบตรวจก่อสร้างตามแบบ ปกติจะคิดแยกจากค่าดีไซน์

ค่าคอนเซาท์ กรณีอยากกลุ่มบริหาร ควบคุมการก่อสร้าง

ค่าทึ่ม บางทีอาจมองเป็นคำพูดที่ไม่สุภาพ แม้กระนั้นปกติที่คุณจำเป็นจะต้องพบเจอคำว่า “ทราบงี้” “ไม่น่าเลย” มันเป็นค่าประสบการณ์
รายการกลุ่มนี้เป็นเพียงแต่แบบอย่างเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นแม้คุณได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่บริสุทธิ์ใจสำหรับในการเสนอราคา คุณอาจพบว่า ยังมีค่าเดินท่อปลวก, ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าในการก่อสร้าง แล้วก็ค่าครองชีพฯลฯ ก่อนที่จะตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายใด ก็เลยจำเป็นที่จะต้องวิเคราะห์อย่างรอบคอบ จะได้ไม่มีปัญหากันวันหลัง

ซินแสหรือเพื่อนบ้านทัก

อีกหนึ่งต้นสายปลายเหตุที่พบได้บ่อยครั้ง เมื่อก่อสร้างบ้านไปแล้วคนรู้จักกันเข้ามาทัก “จุดนี้ไม่ดีนะ” “ทำอย่างนี้มิได้นะ” หรือบางคนเชื่อในฮวงจุ้ย ภายหลังจากก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วให้ซินแสมาดู ซินแสรับงานมาแล้วแม้ว่าจะไม่มีจุดใดไม่ถูกฮวงจุ้ย แม้กระนั้นถ้าเกิดว่าไม่มีอะไรให้เปลี่ยนแปลงเลยก็บางทีอาจจะดูเหมือนไม่มีค่า จะต้องสั่งตีรื้อถอนแก้งานใหม่มากน้อยขึ้นกับแต่ละงาน ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ บอกได้คำเดียวว่า ปลอดคนดำเนินการที่ใด ต้องการดำเนินงานร่วมกับเจ้าของบ้าน บ้านรูปตัว U

ถ้าคุณเชื่อในศาสตร์ฮวงจุ้ย สิ่งที่ทำได้คือ ว่าจ้างซินแสตั้งแต่ลำดับแรกเริ่มในงานดีไซน์ เพราะเหตุว่าถ้ามาข้างหลังดีไซน์เสร็จแล้วผู้ออกแบบมีสิทธิ์ที่จะคิดค่าดีไซน์ใหม่ทั้งหมดทั้งปวงได้ โดยให้ซินแสระบุตำแหน่งแนวทางสำคัญต่างๆมาตั้งแต่ต้น ด้วยเหตุว่าการให้ซินแสมาภายหลังจากบ้านสร้างเสร็จแล้วแทบไม่กำเนิดคุณประโยชน์ด้านดีเลย มีแม้กระนั้นมาก่อให้เกิดปัญหาให้เจ้าของบ้านจะต้องตกที่นั่งลำบากตีสร้างกันใหม่วุ่นวาย

ส่วนกรณีคนรู้จักกันทักโน่น ทักนี่ จำนวนมากจะเกิดขึ้นได้เนื่องมาจากคนใกล้ตัว ถึงแม้โดยมารยาทแล้วพวกเราไม่สมควรกล่าวถึงบ้านใครกันแน่ในด้านลบ เนื่องจากว่าจะมีผลให้เจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยรู้สึกเป็นห่วงได้ แม้กระนั้นก็ยากยิ่งที่จะห้ามปากคนไม่ให้บอก เจ้าของบ้านก็เลยต้องแน่แน่ว กระจ่างในสิ่งที่ตกลงใจทำ ผู้ใดจะบอกอะไรก็ไม่จำเป็นที่ต้องให้ความใส่ใจ “บ้านของพวกเรา พวกเราอาศัยเอง ตกลงใจเลือกเอง คิดบัญชีสร้างเอง ต้องพึงใจเหอะ”

วัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างปรับราคาเพิ่มขึ้น

แม้คนใดได้ติดตามข้อมูลวงการก่อสร้าง จะทราบว่า ปี 2564 นี้ ค่าเหล็กปรับนิสัยสูงมากขึ้นโดยประมาณ 40% และก็โดยทั่วไปเมื่อราคาเหล็กปรับพฤติกรรมขึ้น อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างอื่นๆมักปรับขึ้นตามอัตโนมัติ ด้วยเหตุผลดังกล่าว แม้ว่าจะกระทำตามข้อต่างๆที่เสนอแนะไว้ข้างต้นแล้ว ก็อาจมีเรื่องไม่คาดคิดอะไรก็ตามนำมาซึ่งการทำให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิมได้ การผลิตบ้านก็เลยจึงควรเผื่องบประมาณสำรองเผื่อไว้ด้วยเสมอ ไม่เช่นนั้น ถ้าหากขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน การก่อสร้างที่ทำงานไปแล้วบางทีอาจจำต้องหยุดชะงัก การหาผู้รับเหมาก่อสร้างใหม่มาเริ่มงานวันหลังต่อจากงานเดิมที่ทิ้งค้างไว้ ย่อมจำต้องจ่ายแพงกว่าเดิมอย่างหลีกเลี่ยงมิได้เลย