บ้าน พฤกษา รีวิวคอนโดมิเนียม ที่น่าสนใจ

บ้าน พฤกษา

บ้าน พฤกษา รีวิวคอนโดมิเนียม ที่น่าสนใจ

บ้าน พฤกษา รีวิวคอนโดมิเนียม ที่น่าสนใจ คอนโดมิเนียม (มักจะสั้นไปคอนโดในสหรัฐอเมริกา และในส่วนแคนาดา จังหวัด ) เป็นชนิดของพื้นที่อยู่อาศัย (มัก แต่ไม่จำเป็นต้องคล้ายกับพาร์ทเมนท์ ) แต่ขายได้อย่างอิสระ และดังนั้นจึงถือได้ว่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างอาคารคอนโดมิเนียม แบ่งออกเป็นหลายยูนิต ซึ่งแต่ละยูนิต เป็นเจ้าของแยกกันล้อมรอบ ด้วยพื้นที่ ส่วนกลางที่ เป็นเจ้าของร่วมกัน บ้าน

คอนโดมิเนียม เป็นประเภท ของการพัฒนา ผลประโยชน์ร่วมกัน (CID) แนวคิดที่คล้ายกัน ในประเทศ ที่พูดภาษาอังกฤษ อื่น ๆ รวมถึงชื่อชั้นในออสเตรเลีย , มาเลเซีย , นิวซีแลนด์ และแคนาดา จังหวัด บริติชโคลัมเบีย ; สามัญในอังกฤษและเวลส์ ; และชื่อขวางในแอฟริกาใต้ Home

อาคารชุดพักอาศัย มักถูกสร้าง เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ ธรรมดาแต่มี “คอนโดมิเนียมเดี่ยว” เพิ่มขึ้นซึ่งมีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยวแต่มีหลา (สวน) ทางเดิน ภายนอกอาคาร และถนนด้วยเช่นกัน เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ (เช่นสระว่ายน้ำหรือสระว่ายน้ำ, โบว์ลิ่ง, สนามเทนนิส, สนามกอล์ฟ, ฯลฯ ) จะเป็นเจ้าของร่วมกันและดูแลโดยร่วมกันชุมชนสมาคม บ้าน

ซึ่งแตกต่างจาก อพาร์ทเมนต์ ที่เช่าโดยผู้เช่าห้องชุด เป็นเจ้าของทันที นอกจากนี้ เจ้าของห้องชุด แต่ละยูนิตยังเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของที่พักร่วมกันเช่นทางเดิน / ทางเดินทางเดินห้องซักรีด ฯลฯ รวมถึงสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเช่นระบบHVACลิฟต์เป็นต้น บน. ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งเป็นคอนโดมิเนียม อุตสาหกรรม ซึ่งพื้นที่ค้าปลีก และพื้นที่ สำนักงาน แต่ละแห่งเป็นของธุรกิจ ที่ครอบครอง ในขณะที่พื้นที่ ส่วนกลาง ของห้างสรรพสินค้า เป็นของหน่วยงานธุรกิจทั้งหมดที่เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนบุคคล

พื้นที่ที่พบสิ่งอำนวยความสะดวก และระบบสาธารณูปโภค ที่มีการจัดการ โดยเจ้าของผ่านสมาคม ของพวกเขา เช่นสมาคมเจ้าของบ้าน ที่พักเขาใหญ่

นักวิชาการ ได้ตรวจสอบการใช้รูปแบบ การครอบครองอาคาร ชุดที่เก่าแก่ที่สุด ที่เป็นที่รู้จักไปจนถึง เอกสาร จากบาบิโลน ในศตวรรษแรก คำว่าคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในละติน

อิตาลีใช้ Condominio ซึ่งเป็นเพียงรูปแบบ อิตาเลี่ยน ที่ทันสมัย ของคอนโด ทั้งคอนโดและคอนโดถูกนำมาใช้เรียกขานในแคนาดาจังหวัดควิเบกที่ระยะอย่างเป็นทางการ แบ่งออกเป็น เจ้าของร่วม (copropriétédivisée) ในฝรั่งเศสคำนี้เรียกง่ายๆว่าโควิดเตเต้ (“ทรัพย์สินร่วม”) และพื้นที่ส่วนกลาง ของอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้ มักได้รับการจัดการ โดย syndicat de copropriétéหรือ “co-property union” (“union” ในความหมายของ “สมาคม” ).

ประเทศในละตินอเมริกาที่พูดภาษาสเปนมักใช้คำว่าpropiedad horizontalซึ่งมีความหมายตามตัวอักษรว่า “ทรัพย์สินแนวนอน” แต่มีความหมายเชิงนามธรรมว่าเจ้าของทรัพย์ สินทุกคน มีผลประโยชน์ เท่าเทียมกัน คำว่าcondominioยังใช้ ในประเทศสเปนระยะทางกฎหมายComunidad เด propietarios และระยะ ที่เป็นที่นิยมComunidad de vecinos

คอนโดมิเนียมเป็นผู้คิดค้น ภาษาละตินคำที่เกิดขึ้นจากการเพิ่มคำนำหน้าอย่างต่อ ‘กัน’ กับคำว่าdominium ‘ครอบครองเป็นเจ้าของ’ ความหมายของมันจึงเป็น ‘การปกครองร่วม’ หรือ ‘กรรมสิทธิ์ร่วม’

คอนโดมิเนีย (คอนโดมิเนีย ในภาษาละติน) แต่เดิมหมายถึงดินแดน ที่อำนาจอธิปไตย สองหรือมากกว่านั้นใช้อำนาจอธิปไตยร่วมกัน เทคนิคนี้มักใช้ในการระงับ ข้อพิพาท เรื่องพรมแดน เมื่อผู้อ้างสิทธิ์ หลายคน ไม่สามารถตกลงกันได้ว่า จะแบ่งเขต

แดนอย่างไร ตัวอย่างเช่นในปี พ.ศ. 2361 ถึง พ.ศ. 2389 ประเทศ โอเรกอน เป็นอาคารชุด ที่ทั้งสหรัฐอเมริกา และบริเตนใหญ่ ใช้อำนาจอธิปไตยร่วมกันจนกระทั่งสนธิสัญญา โอเรกอนแก้ไขปัญหา โดยการแบ่งดินแดน ตามแนวขนานที่ 49 และแต่ละประเทศได้รับอำนาจอธิปไตยเพียงฝ่ายเดียว

บ้าน พฤกษา

ภาพรวม

ความแตกต่างระหว่าง ที่อยู่อาศัย ที่ซับซ้อน เช่นอาคารอพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียม เป็นไปตามกฎหมาย เท่านั้น ไม่มีวิธีใดที่จะทำให้คอนโด มิเนียม แตกต่างจากอาคาร ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ได้เพียงแค่ ดูหรือเยี่ยมชม สิ่งที่กำหนด คอนโดมิเนียม คือรูปแบบของกรรมสิทธิ์ อาคารที่พัฒนา เป็นคอนโดมิเนียม (และขายในแต่ละยูนิต ให้กับเจ้าของรายอื่น ) สามารถสร้างในสถานที่อื่นได้เช่น (ตัวอย่าง) อาคาร อพาร์ตเมนต์ (ผู้พัฒนา จะคงกรรมสิทธิ์ และให้เช่า แต่ละยูนิต ให้กับผู้เช่ารายอื่น )

ในกรณีที่คอนโดมิเนียมเป็น อาคารอพาร์ทเมนต์ ในทางปฏิบัติ ผู้สร้างมัก จะสร้างคอนโดมิเนียม ให้มีคุณภาพ ตามมาตรฐาน ที่สูงกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื่องจาก ความแตกต่างระหว่างตลาด เช่า และตลาด การขาย โดยทั่วไปแล้ว จะมีขนาดใหญ่กว่า อพาร์ตเมนต์เล็กน้อย และมักสร้าง ในรูปแบบ ทาวน์เฮาส์ ในภูมิภาค ที่มีบ้านเดี่ยวแบบครอบครัว เดี่ยวอยู่ทั่วไป

ในทางเทคนิค คอนโดมิเนียม คือชุดของบ้านเดี่ยว และพื้นที่ส่วนกลางพร้อมกับที่ดินที่พวกเขานั่ง การเป็นเจ้าของบ้านส่วนบุคคลภายในคอนโดมิเนียม ถูกตีความว่าเป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะพื้นที่อากาศที่ จำกัด ขอบเขตของบ้าน ขอบเขตของพื้นที่ดังกล่าวระบุโดยเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่าคำแถลงซึ่งยื่นบันทึกไว้กับหน่วยงานที่มีอำนาจปกครองท้องถิ่น

โดยปกติขอบเขตเหล่านี้จะรวมถึงกำแพงรอบคอนโดทำให้เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนภายในบางส่วนได้โดยไม่กระทบกับพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งใดก็ตามที่อยู่นอกขอบเขตนี้ถือเป็นผลประโยชน์ในการเป็นเจ้าของโดยไม่มีการแบ่งแยกโดย บริษัท ที่ก่อตั้งขึ้นในช่วงเวลาที่สร้างอาคารชุด บริษัท ถือทรัพย์สินนี้ ด้วยความไว้วางใจ ในนามของเจ้าของบ้านเป็นกลุ่ม – อาจไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวเอง

คอนโดมิเนียมมีเงื่อนไขพันธสัญญาและข้อ จำกัด และมักจะมีกฎเพิ่มเติมที่ควบคุมว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละรายจะแบ่งพื้นที่อย่างไร

อาคารชุดบางแห่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ยังมี “คอนโดมิเนียมเดี่ยว” ที่เจ้าของบ้านไม่ได้ดูแลรักษาภายนอกของที่อยู่อาศัยหลา ฯลฯ และ “คอนโดมิเนียมในไซต์” ที่เจ้าของสามารถควบคุมได้มากกว่าและอาจเป็นเจ้าของ (เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียม “ล็อตทั้งหลัง” ) เหนือรูปลักษณ์ภายนอก โครงสร้างเหล่านี้ เป็นที่ต้องการ ของบางละแวกใกล้เคียง วางแผน และชุมชนรั้วรอบขอบชิด บ้าน

สมาคมเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านสมาคม (HOA) ซึ่งมีสมาชิกเป็นเจ้าของหน่วยบริหารจัดการอาคารชุดผ่านคณะกรรมการการเลือกตั้งโดยสมาชิก ซึ่งมีอยู่ภายใต้ชื่อต่างๆขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลเช่น “ชื่อหน่วย”, “ชื่อส่วน”, ” สามัญ “, “สภาชั้น” หรือ ” สมาคมเจ้าของผู้เช่า “, “องค์กร”, “เจ้าของคอร์ปอเรชั่น”, ” บริษัท คอนโดมิเนียม “หรือ” สมาคมอาคารชุด ”

อีกรูปแบบหนึ่งของแนวคิดนี้คือ “ส่วนแบ่งเวลา” แม้ว่าหุ้นทั้งหมดจะไม่ใช่คอนโดมิเนียม แต่ไม่ใช่ว่าหุ้นทั้งหมดจะเกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สินที่แท้จริง (เช่นโฉนดที่ดิน)ธรรมนูญ . เหนือสิ่งอื่นใด HOA จะประเมินเจ้าของหน่วยสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางเป็นต้นกล่าวคือ HOA เป็นผู้ตัดสินใจว่าเจ้าของแต่ละรายควรจ่ายเงินเท่าไรและมีอำนาจตามกฎหมายในการรวบรวมสิ่งนั้น