สินเชื่อบ้าน ผ่อนถูกกว่าเช่า
สินเชื่อบ้าน ผ่อนถูกกว่าเช่า คนที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองวันนี้“ ธนาคารออมสิน” ธนาคารข้างบ้านคนมีฝัน จัดโปรโมชั่นดีๆเอาใจคนอยากได้บ้านอย่างแท้จริง Phuket Villas ด้วยโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษ“ บ้าน สินเชื่อบ้านผ่อนต่ำล้านละ 10 บาท” ผ่อนเบา ๆ ต่อเดือนเริ่มปีแรกเพียง 10 บาทต่อเดือนแบบซุปเปอร์โปรโมชั่น บ้านจัดสรร
ตื่นเต้นกับเงื่อนไขพิเศษสุด
สินเชื่อบ้านผ่อนต่ำล้านละ 10 บาทไม่ว่าจะซื้อ / สร้าง / ต่อเติมซ่อมหรือ Re-Finance ผ่อนสบาย ๆ ดอกเบี้ยคงที่พิเศษสุดในปีที่ 1 เพียง 0.010% ปีที่ 2-3 เพียง 4.35% เฉลี่ย อัตราดอกเบี้ย 3 ปีเพียง 2.903%. โล่งใจอีกครั้งเพราะในปีแรกคุณเริ่มผ่อนชำระเพียง 10 ล้านบาทต่อเดือน ปีที่ 2-3 ผ่อนเดือนละ 3,700 บาทปีที่ 4 เป็นต้นไปผ่อนเดือนละ 8,300 บาท (คำนวณค่างวดจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาทระยะเวลากู้ 20 ปี) และธนาคารออมสินยังอยู่ ใจดี. คุณสามารถขอสินเชื่อได้โดยไม่ จำกัด วงเงินกู้ แถมระยะเวลาการกู้ยืมยาวนานถึง 40 ปีเลยทีเดียว
บันทึก
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงในช่วงปีที่ 20 (EIR) คือ 5.29% บ้าน
- อัตราดอกเบี้ยนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยทุกประเภทยกเว้นการให้กู้ยืมที่ดิน
- อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวสามารถใช้ได้กับอาคารพาณิชย์ หลังจากหมดระยะเวลาดอกเบี้ย 1-3 ปีอัตราดอกเบี้ย MRR-0.75% ต่อปีจะถูกนำไปใช้จนกว่าจะสิ้นสุดสัญญา
- อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate) คือ 7.12% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก) ประกาศเมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2017
- อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate“ MRR”) อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามเงื่อนไขทางการเงินของธนาคาร ธนาคารจะประกาศเป็นครั้งคราว บ้าน และจะติดประกาศไว้ที่สำนักงานสาขาของธนาคาร บ้านจัดสรร
รับส่วนลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับปีแรก
ลูกค้าที่ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อบ้านวงเงินประกันสินเชื่อบ้าน 70% ขึ้นไปของวงเงินสินเชื่อบ้าน และเลือกระยะเวลาความคุ้มครองสำหรับระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้เต็ม Phuket Villas จำนวนหรือมีทุนประกันสำหรับวงเงินกู้ซื้อบ้านและเลือกระยะเวลาความคุ้มครองไม่น้อยกว่า 70% ของระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้จะได้รับส่วนลดดอกเบี้ย 0.25% สำหรับปีแรก HOME
1 พ.ย. 60-30 มี.ค. 2561
เงื่อนไข
- วงเงินสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าสินเชื่อบ้านกสิกรไทยที่ยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 2560 และจดจำนองหลักประกันภายในวันที่ 30 มี.ค. 2561
- วงเงินสินเชื่อ 100% คำนวณจากวงเงินสินเชื่อบ้านกสิกรไทย รวมกับวงเงินสินเชื่อตกแต่งบ้านเค
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน
- ลูกค้าสามารถกู้สินเชื่อของแต่งบ้าน K-home ได้มากขึ้น วงเงินสินเชื่อจะสูงถึง 10% ของราคาซื้อบ้านและเมื่อรวมกับวงเงินสินเชื่อบ้านไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน บ้าน
- อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการตกแต่งบ้านกสิกรไทยอยู่ที่ MRR-1.00% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก)
- หากหลักประกันมีราคาซื้อขายต่ำกว่า 1.0 ล้านบาทวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน
- กรณีบ้านจัดสรรราคาซื้อขาย 10 ล้านบาทขึ้นไป บ้านจัดสรร อนุญาตให้ยืมได้สูงสุด 80% ของราคาซื้อขาย Phuket Villas
- ในกรณีที่ลูกค้าเข้าร่วมโปรโมชั่นนี้จะไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมส่งเสริมการขายอื่น ๆ ที่จัดขึ้นในช่วงเวลาเดียวกัน
- ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อบ้านค้ำประกันโดย บริษัท เมืองไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน). ผู้ซื้อควรทำความเข้าใจรายละเอียดความคุ้มครองและเงื่อนไขของกรมธรรม์ให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจซื้อประกันทุกครั้ง
- หลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการอนุมัติเงินกู้และอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
เนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 ตั้งแต่ปี 2563 วิธีการกู้บ้านหลังแรกของแต่ละธนาคารทำให้เงื่อนไขและคุณสมบัติของผู้กู้เพิ่มขึ้น รวมถึงการให้วงเงินสินเชื่อพร้อมดอกเบี้ยเพื่อให้ผู้กู้เข้าถึงเงินกู้ได้ง่าย แต่เอกสารการกู้ซื้อบ้านที่สำคัญยังต้องใช้เหมือนเดิมมาดูกันว่าถ้าจะ “กู้บ้านหลังแรกปี 2564” ต้องเตรียมอะไรบ้าง? HOME
คำถามสำคัญของสินเชื่อบ้านหลังแรก
- เงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะซื้อบ้านหลังแรก?
- คุณทำงานก่อนจะซื้อบ้านได้นานแค่ไหน?
- ซื้อบ้านอายุเท่าไหร่?
คำตอบโดยรวมสำหรับคุณสมบัติของผู้กู้รายนี้คือเป็นผู้ใหญ่อายุ 20 ปีขึ้นไปทำงานมาแล้วอย่างน้อย 6 เดือนและผ่านการคุมประพฤติแล้ว ควรมีรายได้อย่างน้อย 10,000 – 15,000 บาทต่อเดือน บ้าน ไม่ควรมีภาระหนี้ที่ต้องจ่ายมากกว่า 60% ของรายได้ต่อเดือนหากกังวลว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรเตรียมหาผู้กู้ร่วมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ
บ้านหลังแรกกู้ได้เท่าไหร่? อยากรู้ต้องคำนวณเป็น
สูตรการคำนวณความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังแรกนั้นง่ายมาก ตามหลักการธนาคารทั่วไปวงเงินกู้เริ่มต้นที่ 40% ของรายได้ ดังนั้นจึงคำนวณโดยการคูณเงินเดือน 40% ภูเก็ต วิลล่า กู้บ้านหลังแรกได้เท่าไหร่? ดูตัวอย่างการคำนวณจากเงินเดือน 30,000 บาทดังนี้
ระยะเวลาผ่อนชำระ / วงเงินกู้บ้านหลังแรกสูงสุด
- 15 ปี / 2,160,000 บาท
- 20 ปี / 2,880,000 บาท
- 25 ปี / 3,600,000 บาท
- 30 ปี / 4,320,000 บาท
- 35 ปี / 5,040,000 บาท
เอกสารการกู้บ้านหลังแรกที่สำคัญ 5 ประการ บ้านสองชั้น
ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการเอกสารสำคัญ 5 ประเภทสำหรับการยื่นกู้ซื้อบ้าน:
- เอกสารส่วนตัว
ธนาคารต้องการทราบข้อมูลเบื้องต้นว่าลูกหนี้เป็นใครอยู่ที่ไหน home และมีภูมิหลังอย่างไร บ้านจัดสรร เพื่อยืนยันว่าลูกหนี้มีตัวตนอยู่จริง ได้แก่
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรที่ทางราชการออกให้
- ใบเปลี่ยนนามสกุลถ้ามี
- หากแต่งงานแล้วจะขอดูสำเนาทะเบียนสมรสพร้อมกับสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส HOME
ในกรณีของการสมรสจะต้องแนบหนังสือยินยอมสำหรับการสอบถามความสมัครใจจากคู่สมรสในสัญญาด้วย
- เอกสารทางการเงิน
ธนาคารจะออกสินเชื่อบ้านหลังแรกให้เฉพาะผู้ที่มีรายได้แน่นอน บ้านสองชั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำหรือเจ้าของกิจการจะกำหนดรายละเอียดอย่างชัดเจนเอกสารในการขอสินเชื่อบ้านที่แสดงสถานะทางการเงินของคุณคือ:
- กรณีเป็นลูกจ้างประจำใช้หนังสือรับรองเงินเดือนสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือนสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- กรณีเป็นเจ้าของกิจการหรือประกอบอาชีพอิสระให้ใช้สำเนารายการเดินบัญชี home ย้อนหลัง 12 เดือนและหลักฐานทางการเงินอื่น ๆ ต้นฉบับเท่านั้นหากจดทะเบียนต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า ภูเก็ต วิลล่า (จดทะเบียน บริษัท หรือทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีเงินได้, รูปถ่ายธุรกิจกรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะให้ใช้สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพด้วย. บ้านหรู
นอกเหนือจากเอกสารแสดงฐานะการเงินในข้างต้นหากคุณเพิ่งเริ่มกู้เงินซื้อบ้าน แต่เคยยืมทรัพย์สินอื่น ๆ แต่ปัญหาทั้งหมดถูกปิดหรือเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามารถยื่นเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่ามีรายได้เพียงพอ เพื่อชำระหนี้ ส่วนใหญ่ถ้ากู้ผ่านตัวแทนหรือโครงการบ้านเขาจะแนะนำให้แนบไปเพิ่มเติม ธอส
- หนังสือยินยอมให้ตรวจสอบสถานะประวัติการค้างชำระ
- เอกสารหลักประกัน
สัญญาซื้อขายเอกสารเงินฝากเป็นสิ่งที่ธนาคารจะพิจารณาในเบื้องต้น บ้านสองชั้น เพื่อเดินทางไปตรวจสอบและประเมินราคาทรัพย์สินเมื่อกู้ผ่านธนาคารจะให้นำโฉนดเป็นชื่อธนาคารก่อน และหากเราผ่อนชำระกับธนาคารจะทำเรื่องเปลี่ยนชื่อเป็นของเราในภายหลัง
- เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
การเป็นผู้กู้ร่วมต่างจากผู้ค้ำประกันสินเชื่อรายอื่น ผู้กู้ร่วมคือผู้กู้ร่วมเพื่อส่งเอกสารหลักฐานแสดงตนและรายได้ ซึ่งรวมถึงเอกสารยินยอมให้ตรวจสอบประวัติการค้างชำระกับเครดิตบูโรแห่งชาติ ภูเก็ต วิลล่า (เครดิตบูโร) ผู้กู้ร่วมส่วนใหญ่เป็นญาติคู่สมรสพ่อแม่ บ้าน
อย่าลืมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน
เมื่อผู้กู้ซื้อบ้านนั่นหมายความว่าคุณจะมีภาระทางการเงินที่ต้องดูแลมากขึ้น ภูเก็ต วิลล่า ดังนั้นจึงต้องใช้รายจ่ายนี้ในการประเมินวงเงินกู้บ้านด้วยเช่น
- ค่าใช้จ่ายในวันโอน ได้แก่ ค่าจำนองอากรแสตมป์ค่าธรรมเนียมการประเมินพื้นที่ ฯลฯ
- ค่าใช้จ่ายเมื่อเริ่มเข้าพัก ได้แก่ บ้านหรู ค่าจดทะเบียนมิเตอร์น้ำและไฟฟ้าค่าเฟอร์นิเจอร์ค่าปรับปรุงที่อยู่อาศัย ฯลฯ
- ค่าบำรุงรักษาประจำปีเช่นค่าส่วนกลางค่าประกันอัคคีภัยค่าปรับปรุงบ้านประกันชีวิตเป็นต้น บ้าน
ไทยรัฐออนไลน์ขอเสนอคำแนะนำเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่ต้องการกู้บ้านหลังแรกซึ่งเป็นช่วงอายุที่เหมาะสำหรับผู้กู้ระหว่าง 20-40 ปีเนื่องจากธนาคารส่วนใหญ่ให้สินเชื่อแก่บุคคลทั่วไปที่มีอายุ 20 – 70 ปีเมื่อรวมกับอายุและระยะเวลาการชำระหนี้ มากกว่า 65
