หมู่บ้าน จัดสรร รีวิวความเป็นมา ที่น่าสนใจ

หมู่บ้าน จัดสรร รีวิวความเป็นมา ที่น่าสนใจ

หมู่บ้าน จัดสรร รีวิวความเป็นมา ที่น่าสนใจ (หรือบางครั้งที่อยู่อาศัยที่มีความซับซ้อนหรือการพัฒนาที่อยู่อาศัย ) เป็นกลุ่มของบ้านและอาคารอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นร่วมกันเป็นหนึ่งเดียวในการพัฒนา รูปแบบที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ บ้าน

ที่เป็นที่นิยมไปทั่วสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักรพวกเขามักจะพื้นที่ของความหนาแน่นสูง ที่อยู่อาศัย ต่ำผล กระทบ ของบ้านเดี่ยวครอบครัว และมักจะอนุญาต ให้เป็นเจ้าของเฉพาะกิจการ ของแต่ละหน่วย ที่อยู่อาศัยเช่นผ่านการจัดสรร บ้านดีมีดาวน์

ในเมืองใหญ่ในเอเชียเช่นเซี่ยงไฮ้ , กัวลาลัมเปอร์ , ฮ่องกง , เซินเจิ้น , สิงคโปร์ , โซลและไต้หวัน , ที่ดินอาจมีตั้งแต่บ้านแฝดจะมีความหนาแน่นสูงทาวเวอร์ ตึกที่มีหรือไม่มีสิ่งอำนวย ความสะดวก Phuket Villas ในเชิงพาณิชย์ ในยุโรป และอเมริกา สิ่งเหล่านี้อาจอยู่ในรูปแบบ ของที่อยู่อาศัย ในเมืองโครงการที่อยู่อาศัย แนวสูงหรือบ้านระเบียงแบบเก่าที่เกี่ยวข้องกับการปฏิวัติอุตสาหกรรมบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่มีที่ดินขนาดเล็กรอบ ๆ พวกเขาสร้างสวน และมักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าและอื่น ๆ Home

ในยุโรปกลางและตะวันออก การใช้ชีวิต ในบ้านจัดสรร เป็นวิถีชีวิต ที่พบเห็นได้ทั่วไป บ้านจัดสรรเหล่านี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในช่วงยุคคอมมิวนิสต์เนื่องจากการก่อสร้างบ้านจัดสรรขนาดใหญ่เป็นส่วนสำคัญของแผนการสร้างในประเทศคอมมิวนิสต์ในยุโรป พวกเขาสามารถอยู่ในชานเมืองและพื้นที่เขตเมือง

ดังนั้นบ้านจัดสรรมักสร้างโดยผู้รับเหมารายเดียวโดยมีรูปแบบบ้านหรืออาคารเพียงไม่กี่รูปแบบดังนั้นจึงมีลักษณะเหมือนกัน

การพัฒนาที่อยู่อาศัย “มักสร้างขึ้นบนที่ดินโดยผู้สร้างคนเดียวและควบคุมโดยผู้บริหารคนเดียว” [1]ในเกาะอังกฤษคำที่ค่อนข้างกว้างและอาจรวมถึงอะไรจากสูงที่รัฐบาลอุดหนุนที่อยู่อาศัยขวาผ่านไปยังราคาแพงมากขึ้นสำหรับนักพัฒนานำไปสู่ชานเมือง ที่อยู่อาศัยทางเดิน โดยปกติที่ดินดังกล่าวได้รับการออกแบบมาเพื่อลดปริมาณการจราจรและจัดให้มีพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจในรูปแบบของสวนสาธารณะและสนามหญ้า

การเลือกบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ไม่ใช่แค่เรื่องของถนนรถแล่นสวนและกำแพงทั้งสี่ด้านเท่านั้น มีสถานที่ตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงและความรู้สึกของชุมชนในพื้นที่ บ้าน

เมื่อคุณซื้อบ้านจัดสรรโดยทั่วไปคุณจะมีความคิด ที่เป็นธรรมว่าบ้าน ในอนาคต ของคุณ จะวัดผลอย่างไร กับปัจจัย บางประการข้างต้น คุณสามารถสันนิษฐานได้ว่าคุณมีเพื่อนบ้านมากพอที่จะส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนได้ตัวอย่างเช่นและคุณก็มีแนวโน้มที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงเช่นกัน – อาจจะอยู่ในพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ด้วยซ้ำ

แต่นอกเหนือจากพื้นฐานแล้วยังมีองค์ประกอบอื่น ๆ อีกมากมายของการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ที่ควรค่าแก่การพิจารณาก่อนที่คุณจะเสนอข้อเสนอจากจุดที่บ้านในอนาคตที่มีศักยภาพของคุณตั้งอยู่ในการพัฒนาตัวเองไปจนถึงขนาดและรูปแบบของบ้านที่คุณต้องการ ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้เชี่ยวชาญ …

ขั้นแรกตรวจสอบให้แน่ใจว่าการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์เหมาะกับคุณ

ตัวแทนซื้ออสังหาริมทรัพย์Breffni O’Kellyขอแนะนำก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าการอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่ “ อสังหาริมทรัพย์มักจะใช้ได้ดีกับคนที่อยู่ในช่วงชีวิตเดียวกัน” เธอกล่าว อสังหาริมทรัพย์ที่เต็มไปด้วยครอบครัวหนุ่มสาวอาจจะท่วมท้นสำหรับคนโสดหรืออาจเป็นเพียงความมีชีวิตชีวาในปริมาณที่เหมาะสม

การใช้เวลาสักหน่อยเพื่อดูว่าใครมาและไปหรือใครออกไปเดินเล่นรอบ ๆ ที่ดินอาจเป็นวิธีที่ดีในการพิจารณาว่าที่ดินนั้นเหมาะสมหรือไม่

ทำเลที่ตั้งดีใกล้ทางเข้าจะดีกว่า

O’Kelly อธิบายว่าบ้านที่ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในบ้านจัดสรรอาจก่อให้เกิดปัญหาด้านลอจิสติกส์ คุณไม่ต้องการที่จะอยู่ลึกเข้าไปในที่ดินมากจนคุณต้องเดินยี่สิบนาทีเพื่อไปที่ร้านค้าของอสังหาริมทรัพย์หรือไปที่ป้ายรถเมล์ด้านนอกที่ดิน

ฉันชอบพลังงานในช่วงแรก ๆ ของที่ดินซึ่งคุณเชื่อมต่อกับ ถนนสายหลัก และชุมชน ที่คุณอยู่มากกว่า เมื่อคุณอยู่ลึกเข้าไป ในอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์นั้นจะใช้พลังงานในตัว บ้าน

แต่อย่าปิด * เกินไป

แน่นอนคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดแห่งหนึ่งอยู่ในสถานที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ดีสำหรับคุณในเรื่องการเดินทางไปทำงานหรือพาลูกไปโรงเรียน แต่คุณต้องมองหาบ้านที่อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม ภายใน อสังหาริมทรัพย์ด้วย

O’Kelly ชี้ให้เห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบ้านหลังแรกที่คุณพบเมื่อเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์จะหมายความว่าคุณต้องเผชิญกับการจราจรจำนวนมากในชีวิตประจำวัน “ รถทุกคันต้องผ่านบ้านคุณ” เธอกล่าว และอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีร้านค้าหรือบาร์หรือไม่? อีกครั้งคุณต้องการใกล้ชิด แต่ไม่ใกล้เกินไป เฟอร์นิเจอร์ มือสอง เรียนรู้เกี่ยวการดูแล

รากศัพท์

การใช้คำอาจ[ การวิจัยต้นฉบับ? ]เกิดขึ้นจากพื้นที่ของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นจากสิ่งที่เคยเป็นที่ดินในชนบทเมื่อเมืองและเมืองขยายตัวในและหลังศตวรรษที่ 19 มันถูกใช้โดย 1901 การลดวลีเป็นเพียง “อสังหาริมทรัพย์” เป็นเรื่องปกติในสหราชอาณาจักรและไอร์แลนด์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนำหน้าด้วยชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง) แต่ไม่ใช่ในสหรัฐอเมริกา

ประเภทที่อยู่อาศัย

มีที่อยู่อาศัยหลายประเภท: ที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทจะมีลักษณะเฉพาะช่วงความหนาแน่นจำนวนยูนิตและชั้น

บ้านเดี่ยว: ที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะแยกออกจากที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ยูนิตประเภทนี้มีความหนาแน่นต่ำกว่า สนามหญ้าเป็นตัวเลือกสำหรับการออกแบบประเภทนี้โดยมีพื้นที่สาธารณะและส่วนตัวที่โดดเด่น บ้านเดี่ยวสามารถมีได้ถึงสามชั้น ชื่อสามัญของบ้านเดี่ยวบางประเภทคือ “บ้านกระท่อมวิลล่าบังกะโล”

Duplex, Triplex: ที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถมีได้สองหรือสามยูนิตในอาคารเดี่ยว หน่วยอาจอยู่ด้วยกันหรือแยกกันขึ้นอยู่กับตำแหน่งของดูเพล็กซ์ ดูเพล็กซ์จะมีตัวเลือกสำหรับสนามเพื่อรักษาพื้นที่ส่วนตัวไว้ ที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะช่วยให้มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงขึ้นเมื่อเทียบกับยูนิตเดี่ยว Duplex และ Triplex สามารถรองรับได้ 2-3 ยูนิตและมีได้ถึง 3 ชั้น ชื่อทั่วไปของ Duplex, Triplex ได้แก่ “Semi-detached, Double House, Accessory unity, Ancillary unit, Carriage unit, Twin Home”

บ้านหลังใหญ่มัลติเพล็กซ์: บ้านหลังใหญ่มัลติเพล็กซ์สามารถมีได้หลายรูปแบบสามารถมีหน่วยเดียวหรือระดับเดียวก็ได้ เช่นเดียวกับดูเพล็กซ์สามารถมีหลายชั้นได้ถึง 3 ชั้น สามารถคิดได้ถึง 5 หน่วยเช่นกัน ที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะมีความหนาแน่นสูงกว่าบ้านเดี่ยว ชื่อสามัญของบ้านหลังใหญ่มัลติเพล็กซ์ ได้แก่ ควอดรูเพล็กซ์ทาวน์โฮมแมนชั่นกลับบ้านแฝดแกรนด์เฮาส์
เอเชีย
ฮ่องกง

ข้อมูลเพิ่มเติม: ที่อยู่อาศัยสาธารณะในฮ่องกงและบ้านจัดสรรส่วนบุคคลในฮ่องกง

เนื่องจากมีประชากรหนาแน่นและการควบคุมการใช้ที่ดินของรัฐบาลรูปแบบที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในฮ่องกงคือบ้านจัดสรรแนวสูงซึ่งอาจเป็นของสาธารณะเป็นของเอกชนหรือกึ่งเอกชน เนื่องจากการขายน้อยรายได้ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่และการประหยัดจากขนาดของการพัฒนาจำนวนมากจึงมีแนวโน้มของการพัฒนาหอบล็อกส่วนตัวใหม่ที่มีอาคาร 10 ถึงกว่า 100 อาคารซึ่งมีความสูงตั้งแต่ 30 ถึง 70 ชั้น

ที่อยู่อาศัยสาธารณะให้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยโดยมีค่าเช่าที่ได้รับการอุดหนุนอย่างมากโดยได้รับเงินสนับสนุนจากกิจกรรมทางการเงินเช่นค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่เก็บจากที่จอดรถและร้านค้าภายในหรือใกล้กับที่ดิน อาจแตกต่างกันไปตามขนาดและโดยปกติจะอยู่ในส่วนที่ห่างไกลหรือเข้าถึงได้น้อยของดินแดน แต่การขยายตัวของเมืองทำให้บางส่วนอยู่ใจกลางเขตเมือง แม้ว่าบางยูนิตจะถูกกำหนดให้เช่าโดยเฉพาะ แต่แฟลตบางส่วนในแต่ละโครงการได้รับการจัดสรรเพื่อขายในราคาที่ต่ำกว่าสำหรับการพัฒนาภาคเอกชน

บ้านจัดสรรส่วนบุคคลมักมีลักษณะเป็นกลุ่มอาคารสูงมักมีศูนย์การค้าหรือตลาดเป็นของตัวเองในกรณีที่มีการพัฒนาขนาดใหญ่ Mei Foo Sun Chuenสร้างโดยMobilเป็นตัวอย่างที่เก่าแก่ที่สุด (1965) และใหญ่ที่สุด (99 ช่วงตึก) ตั้งแต่กลางทศวรรษ 1990 นักพัฒนาเอกชนได้ผสมผสานสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนรวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกคลับเฮาส์[4]ได้แก่ สระว่ายน้ำสนามเทนนิสและห้องจัดเลี้ยงในการพัฒนาที่มีตลาดมากขึ้น ตัวอย่างล่าสุดจะมีโรงภาพยนตร์สตูดิโอเต้นรำห้องซิการ์

ปัจจุบันมีการโต้เถียงกันเกี่ยวกับ “เอฟเฟกต์บนผนัง” ที่เกิดจากการพัฒนาอาคารสูงอย่างสม่ำเสมอซึ่งส่งผลเสียต่อการไหลเวียนของอากาศ [5]การพัฒนาแบบเติมจะทำโดยนักพัฒนารายย่อยที่มีเงินทุนน้อย สิ่งเหล่านี้จะมีขนาดเล็กลงและมีแนวโน้มที่จะเกิดผลกระทบจากผนังน้อยลง

ปากีสถาน

เนื่องจากสถานการณ์ด้านความปลอดภัยและการขาดแคลนพลังงานในเอเชียใต้ ‘ชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด’ ด้วยพลังงานที่สร้างขึ้นเองและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​(การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โรงเรียนโรงพยาบาลหน่วยดับเพลิงร้านค้าปลีกร้านอาหารและศูนย์รวมความบันเทิง) เช่นBahria เมืองและ DHA ได้รับการพัฒนา ในเมืองใหญ่ ๆ ของปากีสถาน Bahria

เมืองที่ใหญ่ที่สุดในสังคมที่อยู่อาศัยภาคเอกชนในเอเชีย Bahria ได้รับการนำเสนอโดยนิตยสารและสำนักข่าวต่างประเทศเช่นGlobalPost , Newsweek , Los Angeles TimesและEmirates 24/7ซึ่งเรียกว่าใบหน้าที่รุ่งเรืองของปากีสถาน ชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดในปากีสถานมีเป้าหมายไปที่คนชั้นกลางและชนชั้นสูงและส่วนใหญ่ได้รับการยกเว้นจากปัญหาการบังคับใช้กฎหมาย

ยุโรป

รูปแบบของโครงการบ้านจัดสรรอาจแตกต่างกันในสาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกีย ในอดีตเชโกสโลวะเกีย (ปัจจุบันคือสาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกีย ) ในยุคคอมมิวนิสต์ในเชโกสโลวะเกียการก่อสร้างบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ ( เช็ก : sídliště , สโลวัก : sídlisko ) เป็นส่วนสำคัญของแผนการสร้างในเชโกสโลวะเกียในอดีต

รัฐบาลต้องการจัดหาที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่รวดเร็วและราคาไม่แพงและลดต้นทุนด้วยการจ้างออกแบบเครื่องแบบทั่วประเทศ พวกเขายังพยายามที่จะส่งเสริม “ธรรมชาติของนักสะสม” ในตัวคน ผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านจัดสรรเหล่านี้สามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของตนเองหรือเช่าได้โดยมักจะผ่านเจ้าของบ้านส่วนตัว โดยปกติ จะมีการผสมผสานของชนชั้น ทางสังคมในบ้านจัดสรรเหล่านี้

อาคารส่วนใหญ่ในสาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกียบ้านจัดสรรจะถูกเรียกว่า ” paneláks ” ซึ่งเป็นภาษาพูดคำในสาธารณรัฐเช็กและสโลวักสำหรับแผงอาคารสร้างก่อนการประดิษฐ์ที่เป็นรูปธรรมก่อนเน้นเช่นผู้ที่ยังหลงเหลืออยู่ในสาธารณรัฐเช็ก , สโลวาเกียและที่อื่น ๆ ใน โลก. โครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ของอาคารแผงคอนกรีต (paneláks)

ตอนนี้ครองถนนของกรุงปราก , บราติสลาวาและเมืองอื่น ๆ บ้านจัดสรรที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปตอนกลางและสโลวาเกียอยู่ในPetržalka(ประชากรประมาณ 130,000) ส่วนหนึ่งของเมืองหลวงของสโลวาเกียของบราติสลาวา

สหราชอาณาจักร และไอร์แลนด์

ในสหราชอาณาจักรและสาธารณรัฐไอร์แลนด์ บ้านจัดสรร กลายเป็น ที่แพร่หลายตั้งแต่ สงครามโลกครั้งที่สอง เนื่องจากประชากรที่ร่ำรวยมากขึ้นต้องการบ้านที่มีขนาดใหญ่และมีระยะห่างกันมากขึ้นควบคู่ไปกับการใช้รถยนต์ที่เพิ่มขึ้นซึ่งถนนระเบียงไม่เหมาะสม

บ้านจัดสรรผลิตโดยหน่วยงานท้องถิ่น (เมื่อเร็ว ๆ นี้สมาคมที่อยู่อาศัย ) หรือโดยนักพัฒนาเอกชน ในอดีตมีแนวโน้มที่จะเป็นช่องทางหนึ่งในการผลิตที่อยู่อาศัยของประชาชนที่นำไปสู่การสร้างบ้านเดี่ยวที่เต็มไปด้วยสภาที่มักรู้จักกันในชื่อ หลังสามารถอ้างถึงที่อยู่อาศัยระดับปลายที่สูงขึ้นสำหรับคนชั้นกลางและแม้แต่คนชั้นกลางระดับบน

ปัญหาที่เกิดขึ้น[ จำเป็นต้องมีการชี้แจง จากความพยายาม ในช่วงแรก ๆ ที่อยู่อาศัย ที่มีความหนาแน่นสูง ทำให้ผู้คนไม่สนใจรูปแบบการใช้ชีวิตแบบนี้ ความต้องการที่ดินที่เกิดขึ้นทำให้เมืองและเมืองหลายแห่งมีขนาดเพิ่มขึ้นเนื่องจากจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในระดับปานกลาง นี้ได้รับส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายของชนบทและเขียวที่ดิน

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีความพยายามบางอย่างในการแก้ไขปัญหานี้โดยการห้ามการพัฒนาเชิงพาณิชย์นอกเมืองและสนับสนุนให้มีการนำบราวน์ฟิลด์กลับมาใช้ซ้ำหรือสถานที่พัฒนาก่อนหน้านี้สำหรับอาคารที่พักอาศัย อย่างไรก็ตามความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและอย่างน้อยที่สุดในสหราชอาณาจักรก็ได้ก่อให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่